Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines umfassend modernisierten Altbaus, der insgesamt drei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten umfasst. Sie liegt in zentraler Innenstadtlage von Bergisch Gladbach.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume der Wohnung separat zugänglich. Die großzügig geschnittene Wohnküche ist wie die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist in Weiß gehalten und mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sowie einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und optional eine zusätzliche Sitzecke.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung, die über eine breite Flügeltüre zugänglich ist. Sie bietet einen weiten Blick über die Dächer von Bergisch Gladbach und ist mit einer Markise ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien und um den Sonnenuntergang zu genießen.
Das erste der beiden Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Ein vorgelagerter Erker verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich bietet der Raum unterhalb des Fensters zusätzliche Staufläche in Form einer Kofferkammer.
Auch das zweite Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, verfügt über einen Erker, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als kleine Homeoffice-Nische. Darüber hinaus bietet das Zimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine großflächige Schrankwand.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet und bietet neben einer Dusche mit Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich kann der Dachboden, dessen Zugang sich direkt neben dem Wohnungszugang befindet, als Staufläche mitgenutzt werden.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
– Befindet sich im dritten Obergeschoss
– Einbauküche vorhanden (ohne Kühlschrank)
– Parkettboden in der gesamten Wohnung
– Innentüren mit Stuck in weiß
– Große Dachterrasse mit Markise
– Fenster mit 2-Fach Verglasung
– Neue Fenster im Erker mit 3-Fach Verglasung
Bad:
– Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken
– Weiße, zeitlose Fliesen
– Waschmaschinenanschluss vorhanden
Technik/ Sonstiges:
– Gegensprechanlage
– Kabel/ Sat-Anschluss
Weitere Ausstattung im Haus:
– Dachboden als Stauraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in direkter Umgebung diverse Restaurants sowie den beliebten Bergisch Gladbacher Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet.
Trotz der städtischen Umgebung genießen Sie hier auch die Nähe zur Natur. In kurzer Entfernung laden zahlreiche Naherholungsgebiete und Naturschutzflächen im Bergischen Land zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S11 im 20-Minuten-Takt in nur rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt oder weiter nach Düsseldorf. Zahlreiche Buslinien bieten darüber hinaus optimale Verbindungen innerhalb Bergisch Gladbachs sowie in umliegende Städte wie Leverkusen und Köln. Die Autobahn A4 erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Eine schnelle Anbindung an die Metropolregion ist somit gegeben.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zwei Fitnessstudios und ein Fußballverein befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem weitere Sporteinrichtungen wie Tennis- und Hockeyclubs, Reitvereine und Tanzschulen. Abgerundet wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés in der Umgebung.
Sonstiges
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Immobilie
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