Beschreibung
Diese vollständig sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau. Das Haus überzeugt durch seine hervorragende Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, einem urbanen Viertel mit vielfältigem kulturellen Angebot und optimaler Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie der individuelle Schnitt machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Ein besonderer Blickfang ist der auffällig rote Bodenbelag, der dem Wohnraum einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Der Eingangsbereich bietet eine praktische, integrierte Garderobe sowie einen offenen Einbauschrank. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Koch- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile und einen gemütlichen Essplatz bietet. Die charmante Dachschräge verleiht dem Raum eine wohnliche Note.
Eine stilvolle graue Holztreppe verbindet diesen Bereich mit dem oberen Wohnbereich. Das Wohnzimmer besticht durch zwei großflächige Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Kölns, bis hin zum Dom und dem Fernsehturm.
Der Wohnbereich im oberen Geschoss bietet Zugang zu zwei der insgesamt drei Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über jeweils ein großes Dachfenster, das auch an trüben Tagen für angenehme Helligkeit sorgt. Dank der vorhandenen Kabelanschlüsse lassen sich die Zimmer flexibel nutzen, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Wohnebene, angrenzend an den Koch- und Essbereich. Durch den erhöhten Kniestock und die nur einseitig verlaufende Dachschräge bietet dieses Zimmer viel Stellfläche und eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer auf der unteren Ebene ist mit weißen Wandfliesen, einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet. Ein großer Handtuchheizkörper und der Anschluss für eine Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ausstattung
Ausstattung in der Wohnung:
– Hochwertige, weiße Innentüren
– Roter Linoleumboden in der gesamten Wohnung
– Neue Dachfenster
– Massive Holztreppe
Bad:
– Moderne, weiße Wandfliesen
– Hauptbadezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken
– Separates Gäste-WC
Technik / Sonstiges:
– Neuwertige Gas– Zentralheizung
– Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss
Weitere Ausstattungen im Haus:
– Waschmaschinenanschluss in Badezimmer
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Hier trifft der pulsierende urbane Lebensstil auf friedliche grüne Oasen und bietet eine ideale Mischung aus Lebensqualität und Infrastruktur. Moderne Mehrfamilienhäuser, sanierte Altbauten und charmante Gründerzeitvillen prägen das Bild der Umgebung. In den urigen Brauhäusern oder Kneipen findet man die ideale Atmosphäre, um den Tag ausklingen zu lassen.
Dank der Nähe zu den S-Bahn-Linien 12, 19 und den Regionalexpresslinien 1, 8, 9 sowie der Anschlussstelle zur A57 ist die Lage sowohl innerhalb Kölns als auch überregional optimal angebunden.
Für die Naherholung bieten der Lindenthaler Tierpark und der daran angrenzende Stadtwald, nur drei Kilometer entfernt, ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden.
Auch sportbegeisterte Personen kommen hier auf ihre Kosten: Das Rhein-Energie-Stadion, Heimat des 1. FC Köln, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für spannende Fußballergebnisse.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Rahmen eines Indexmietvertrags vermietet. Aufgrund der aktuell angrenzenden Großbaustelle wurde die monatliche Nettokaltmiete vorübergehend um 100 € reduziert. Nach Abschluss der Bauarbeiten entfällt diese Mietreduzierung automatisch und die Miete wird um 100€ erhöht. Man rechnet damit, dass das Bauprojekt im 3. Quartal 2026 abgeschlossen sein wird.
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Immobilie
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