Altersgerecht wohnen mit Komfort 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Carport in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese ca. 82 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen Spielstraße und gleichzeitig durch die zentrale Anbindung. Auch die durchdachte Raumaufteilung trägt zum hohen Wohnkomfort bei. Dank dem nahezu stufenlosen Zugang und dem eigenen Carportstellplatz eignet sich die Wohnung optimal für Personen jeder Altersgruppe. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine offene, helle Atmosphäre und einen direkten Blick in den liebevoll angelegten Westgarten. Eine große Flügeltür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Stilvolle Sprossenfenster und ein hochwertiger Parkettboden verleihen dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Bei Wunsch nach einem offenen Wohnkonzept lässt sich die angrenzende Wand zur Küche mit überschaubarem Aufwand entfernen, so entsteht eine moderne Wohnküche mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung verfügt über zwei freundlich gestaltete Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung. Das Hauptschlafzimmer ist zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bietet großzügige Stellflächen für ein Doppelbett sowie eine Schrankwand, ideal für erholsamen Schlaf und viel Stauraum. Das zweite Schlafzimmer liegt seitlich des Gebäudes und überzeugt durch einen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice – dieser Raum lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Beide Zimmer sind mit einem hochwertigen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bieten ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer. Das größere Bad bietet ein Waschbecken und eine Badewanne, die derzeit als praktische Stellfläche für Waschmaschine und Trockner genutzt wird. Das zweite Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ideal als Gäste- oder Zusatzbad. Beide Räume sind mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen und pflegeleicht gestaltet. Die Wohnung ist mit einer zeitlosen Einbauküche in Weiß ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche. Eine gemütliche Essecke findet hier ebenfalls problemlos Platz. Ein separater Abstellraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände. Mit diesen praktischen Extras ist die Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse eines modernen Haushalts abgestimmt und bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Zur Wohnung gehört ein eigener Carportstellplatz. Zudem gibt es einen schön angelegten Gemeinschaftsgarten. Die sonnige Westterrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sie geht nahtlos in einen liebevoll angelegten, kleinen Garten über, der vollständig zur alleinigen Nutzung gehört. Ein geschützter Rückzugsort, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden Hier genießen Sie Ihre ganz private grüne Oase. Der Gartenbereich ist rundum umzäunt und bietet damit auch Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Ergänzt wird das private Gartenstück durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Umgeben von altem Baumbestand und liebevoll gestalteten Grünflächen bietet er eine naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll gestaltete Sitzbereich, der sich harmonisch in das Gartenbild einfügt. Ein idealer Ort mit den Nachbarn angenehme Gespräche zu führen.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung • Offenes, helles Wohnkonzept • Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden • Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf die Terrasse • Separate Küche • Fliesenboden im Flur und der Küche • Schlafzimmer mit Laminatboden • Praktischer Abstellraum Bad • Weiße Boden-/ sowie Wandfliesen • Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Technik / Sonstiges: • Gegensprechanlage • Außenrollos manuell, im Wohnzimmer elektrisch • Gas-Heizung • TV über Kabel Weitere Ausstattungen im Haus • weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum • Gemeinschaftsgarten • Carportstellplatz

Lage

Der Standort Herkenrath gehört zu den besonders gefragten Höhenlagen von Bergisch Gladbach. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Bergischen Landes bietet der Ortsteil eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der charmante Ortskern von Herkenrath ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich Bäcker, Apotheke, Arztpraxen und eine kleine Auswahl an Gastronomie. Alles was für den täglichen Bedarf nötig ist. Dank kurzer Wege bleibt man mobil, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Über die B506 oder die Autobahn A4 gelangt man in ca. 25 Minuten nach Köln oder in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Wer lieber den ÖPNV nutzt, findet direkt vor der Tür eine Bushaltestelle mit Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen in Bensberg und Bergisch Gladbach. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in die Natur ein. Etwa durch das nahegelegene Waldgebiet Hardt oder Richtung Bensberger Schloss.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.