Beschreibung
Die Immobilie besteht aus zwei clever miteinander verbundenen Gebäudeteilen: Das ursprüngliche Gebäude wurde 1949 errichtet und 1964 durch einen geräumigen und modernen Anbau erweitert. Diese gelungene Kombination verbindet Charakter mit funktionalem Raumangebot.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen. Dank ihrer exponierten, stark frequentierten Lage genießen die Einheiten eine hervorragende Sichtbarkeit, ein unschlagbarer Vorteil für Einzelhandel, Dienstleister oder Büronutzer. Beide Flächen sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben und sorgen so für kalkulierbare, planbare Einnahmen.
In den Obergeschossen befinden sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung, die alles bieten, was Mieter heute erwarten. Sämtliche Wohnungen sind solide und teilweise auch langjährig vermietet – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Rendite setzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eigene Stellplätze direkt am Haus – ein Komfort, den Mieter und Gewerbemieter gleichermaßen schätzen. Die zentrale Lage in Refrath mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und das nahegelegene Stadtzentrum macht die Vermietbarkeit auch in Zukunft sehr attraktiv.
Diese Immobilie vereint Stabilität, Sicherheit und Zukunftschancen in einem attraktiven Investment – ein starkes Fundament für Ihr Immobilienportfolio. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Renditeobjekt mit Perspektive – gerne stellen wir Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch vor.
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Ausstattung
– Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2023)
– Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
– Elektrik (1994)
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1994)
– Dachfenster (teilweise 2022)
– Funkablesung an jedem Heizkörper (ISTA)
Hinweis: Der aktuell gültige Energieausweis basiert auf der altem Heizungsanlage von 2014!
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage des Bergisch Gladbacher Stadtteils Refrath, im Ortsteil Lustheide – einer etablierten Wohn- und Geschäftslage mit hohem Nachfragepotenzial bei Mietern und Gewerbetreibenden gleichermaßen. Die zentrale Lage spricht sowohl private Haushalte
als auch kleingewerbliche Nutzer an und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten den Bewohnern wie auch Gewerbemietern ein komfortables Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und sichert stabile Erträge für Investoren.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Die A4 (Anschlussstelle Refrath) ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar und
verbindet den Standort schnell mit Köln sowie dem überregionalen Verkehrsnetz. Die KVB-Linie 1 mit direkter Verbindung zur Kölner Innenstadt liegt nur ca. sechs Gehminuten entfernt.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung überzeugt: Der nahegelegene Frankenforst mit dem beliebten Wildgehege Brück, diverse Sporteinrichtungen wie der TV Refrath, der Golf- und Land Club Köln sowie die bekannte Wellness-Therme Mediterana bieten ein hohes Maß an Lebensqualität – ein bedeutender Aspekt für die langfristige Mieterbindung.
Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
Immobilie
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