Beschreibung
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² und zwei Balkonen ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen der beiden Balkone, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie optional einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen viel Licht und Raum zum Wohlfühlen bietet. Der offene Essbereich schafft gemeinsam mit der funktional gestalteten Küche einen idealen Bereich für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und klassisch gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die beiden großzügigen, miteinander verbundenen Balkone, welche sich über das Wohnzimmer als auch über beide Schlafräume erstrecken, laden zum verweilen ein. Zusammen bieten beide Balkone ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen oder einen kleinen Stadtgarten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Die bereits vorhandenen Markisen bieten zudem genügend Schatten an heißen Sommertagen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die clevere Raumstruktur mit einem eigenen Flur, der die Schlafräume sowie das Badezimmer optimal vom Wohn- und Essbereich trennt. Dadurch entsteht ein klar abgegrenzter Rückzugsbereich, der besonders für Familien oder Paare mit unterschiedlichen Tagesrhythmen großen Komfort bietet. Das separate Gäste-WC direkt am Eingang bietet zusätzlichen Komfort – Gäste müssen nicht durch den privaten Wohnbereich.
Ausstattung
– gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bensberg
– sehr guter Grundriss; viele Nutzungskonzepte möglich
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Wände: Raufaser & Fliesen
– Holzfenster in den Schlafräumen aus 1984
– Kunststofffenster im Wohnzimmer aus 2024
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– separates Gäste WC
– zwei Süd/West-Balkone mit Markise
– Balkonzugang von Wohn– und Schlafzimmer
– Gas-Zentral-Heizung aus 2022
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– praktischer Abstellraum in der Wohnung
– eigener Kellerraum
– Gegensprechanlage
– gemeinschaftliche Waschküche
– Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Die Schlossstadt Bensberg zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Ihr besonderer Reiz liegt in der hervorragenden Infrastruktur sowie der exzellenten Verkehrsanbindung an Köln und das umliegende Rheinland. Die Kölner Innenstadt ist über die nahe gelegene A4 in weniger als 20 Minuten erreichbar, der Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Für eine bequeme Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt die KVB-Linie 1, die Bensberg direkt mit dem Kölner Stadtzentrum verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die schnelle Verbindungen in die benachbarten Ortsteile und ins Bergische Land ermöglichen. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, nur wenige Gehminuten entfernt von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die charmante Fußgängerzone von Bensberg mit ihren stilvollen Fachgeschäften, Cafés und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders beliebt ist der wöchentliche Bensberger Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden. Kindergärten, allgemeinbildende Schulen aller Stufen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Auffahrt zur A4 liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der nahe gelegene Königsforst, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer.
Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
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