Ideale Kapitalanlage mit TG-Stellplatz Apartment mit zweistelliger Spitzenrendite

Beschreibung

In attraktiver Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg erwartet Sie dieses charmante und optimal geschnittene 1-Zimmer-Appartement. Auf knapp 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort für Singles oder Pendler. Dank der guten Anbindung und der zugleich grünen Umgebung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend als Kapitalanlage. Über den Flur, der mit einem praktischen und großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man in den gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Durch den L-förmigen Zuschnitt lässt sich das Bett optimal in einer circa zwei Meter breiten Nische platzieren, sodass Wohn- und Schlafbereich, wie im beigelegten Grundriss gezeigt, optisch voneinander getrennt werden können. Der verbleibende Teil des Raumes bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der gesamte Bereich ist zudem mit einem pflegeleichten, zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. Die Kochnische ist vom Flur aus erreichbar und somit vom Wohn- und Schlafbereich angenehm getrennt. Ein schlichter, weißer Fliesenspiegel verleiht dem Raum eine helle Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für eine funktionale Pantryküche. Durch den praktischen Schnitt und die kompakte Wohnfläche bietet dieses Apartment ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Dank der hohen Nachfrage nach Apartments in Bergisch Gladbach-Bensberg sowie der überschaubaren Nebenkosten präsentiert sich diese Immobilie als stabile, zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial. Das Badezimmer ist, wie für das Baujahr typisch, mit hellblauen, halbhohen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen versehen. Es verfügt über eine klassische Ausstattung mit WC, Waschbecken und Badewanne. Im Rahmen einer Sanierung ließe sich der Raum jedoch neu strukturieren, sodass beispielsweise anstelle der Badewanne eine komfortable, große Dusche Platz finden könnte. Die knapp 10 m² große, uneinsehbare Loggia mit sonniger Westausrichtung ist ein echtes Highlight der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer bis in den grünen Königsforst und sogar bis nach Köln und ins Siebengebirge. Dank seitlicher Wände und Überdachung ist sie bestens vor Witterung geschützt und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Besonders eindrucksvoll sind die Sonnenuntergänge, die sich von hier aus in vollen Zügen genießen lassen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz liegt in der oberen der beiden Hausebenen und ist dank der nahezu ebenerdigen Zufahrt besonders bequem zu erreichen. Er ermöglicht ein unkompliziertes Ein- und Ausfahren. Die Tiefgarage ist über elektrische Tore zugänglich, sehr gepflegt und bietet somit eine sichere und geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Vom Stellplatz aus gelangt man direkt in das Treppenhaus des Hauses, von wo aus man bequem einen der beiden Aufzüge nutzen kann, um die Wohnung schnell zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Weißer Fliesenboden in der gesamten Wohnung – Hoher Lichteinfall durch große Panoramafront – Praktischer Einbauschrank im Flur – Große Loggia mit Westausrichtung mit Weitblick Bad: – Hellblaue Wand-, sowie weiße Bodenfliesen – Waschbecken, WC und Badewanne Technik / Sonstiges: – Gegensprechanlage – Fenster mit Doppelverglasung Weitere Ausstattungen: – Tiefgaragenstellplatz inbegriffen – Separater Kellerraum – 2 komfortable Aufzüge – Praktischer Fahrradkeller

Lage

Die Schlossstadt Bensberg zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Bergisch Gladbachs. Besonders geschätzt wird sie für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung an Köln und das gesamte Rheinland. Über die nahegelegene A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in weniger als 20 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in rund 15 Minuten. Für eine komfortable Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt die KVB-Linie 1, die Bensberg direkt mit der Kölner Innenstadt verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und ins Bergische Land gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Gleich zwei Supermärkte sind in wenigen Metern erreichbar. Die charmante Bensberger Fußgängerzone mit stilvollen Fachgeschäften, Cafés und kleinen Boutiquen liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Wochenmarkt, auf dem regelmäßig frische, regionale Produkte angeboten werden. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Auffahrt zur A4 liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Königsforst an, ein vielseitiges Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.