Beschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach, nahe dem Stadtzentrum. Dank des variablen Grundrisses eignet sich das Haus ideal für Familien und Paare, die Komfort und Raum schätzen. Wer ein ruhiges Zuhause sucht und auf die Nähe zur City nicht verzichten möchte, der ist hier genau richtig. Das Haus überzeugt durch seinen guten energetischen Zustand und kann aufgrund des gepflegten Gesamtzustandes zeitnah nach Absprache bezogen werden.
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Das Haus wurde ursprünglich 1958 in Massivbauweise auf einem ca. 1.293 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere in Wohnraumqualität ausgebaute Nutzfläche. Der große Keller sorgt für ausreichend Stauraum. Ergänzt wird die Nutzfläche durch die beiden Garagen.
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Mit insgesamt 2 Schlafzimmern, einem möglichen Gästezimmer oder Büro im Dachgeschoss und dem großen Wohn- und Esszimmer verfügt das Haus über genügend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss wurde als Büro bzw. Schlafzimmer ausgebaut und mit genutzt.
Ausstattung
– Massiv gebaute Doppelhaushälfte, kontinuierlich modernisiert
– Außergewöhnlich großes Grundstück für eine Doppelhaushälfte
– Ausreichend Nutzfläche dank des großen Kellers
– Gedämmte Außenfassade mit 10 cm WDVS
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett & Laminat
– Wände: Raufaser, Glasfaser, Tapete, Fliesen, Putz
– Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1997
– Elektrische Rollläden
– Gas-Brennwertheizung Fa. Para Digma aus 2021
– Fußbodenheizung im EG & Hauptbad OG
– Zentrale Warmwasseraufbereitung mit großem Speicher
– Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
– Regenwassertank für Toilettenspülung & Bewässerung
– Klimaanlage im Spitzboden und Schlafzimmer aus 2020
– Einbauküche vorhanden
– Offener Wohnbereich mit Kamin
– Wintergarten aus 1997 mit elektrischer Markise aus 2022
– Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC & Fenster
– Gäste WC mit Dusche, Waschbecken, WC & Fenster
– 2 große Garagen: gefliest, Fenster, neue Elektrik & Wallbox
– Lange Auffahrt, weitere PKW Stellplätze denkbar
– Sehr großer Garten
– Insgesamt 3 Terrassen (2 x Süd, 1 x Nord)
– 2 Gartenpavillons
– Geräteschuppen
Lage
Bergisch Gladbach ist Kreisstadt und Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Durch die unmittelbare Nähe zu Köln im Westen und Leverkusen im Norden ist die Stadt besonders für Pendler interessant. Mit rund 110.000 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleineren Großstädten Deutschlands und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.
Das angebotene Haus besticht durch seine attraktive Lage am Sonnenweg: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Stadtmitte liegt wenige Gehminuten entfernt und lädt mit einer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Einkaufspassagen und Gastronomie zum entspannten Bummeln ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 426 befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zum Busbahnhof Bergisch Gladbach. Von dort erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S11 in nur 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn wie auch der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet Bergisch Gladbach eine optimale Anbindung: Über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4 – die westlich der Stadt die A3 kreuzt – sowie über zwei Bundesstraßen sind Sie ausgezeichnet in die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze von Rheinland und Bergischem Land eingebunden.
Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
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