Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Aufteilung und einem Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt. Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet sie Paaren wie auch einer kleinen Familie die ideale Basis für ein harmonisches Zusammenleben – solide, überschaubar und dabei voller wohnlicher Qualitäten.
Wohnkomfort mit zeitloser Ausstattung
Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit Echtholzparkett, das durch seine helle Atmosphäre zu gemeinsamen Stunden einlädt. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Dank der Markise genießen Sie hier sowohl die Abendsonne als auch ein schattiges Plätzchen für Kaffee, Lesen oder entspannte Familienrunden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das zusätzliche Büro- oder Kinderzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ganz nach Ihren Lebensumständen.
Badezimmer und Küche – praktisch und gepflegt
Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen und bietet Raum für eine Waschmaschine und Trockner.
Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die voll ausgestattete Einbauküche macht Kochen von Anfang an unkompliziert und hochwertig – ein Pluspunkt für alle, die sofort einziehen möchten.
Durchdachte Details für den Alltag
Rollläden, dort wo Fenster erneuert wurden, eine praktische Gegensprechanlage mit Türöffner und gepflegte Oberflächen schaffen Sicherheit und Komfort. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihren Alltag enorm erleichtert – gerade in einem gewachsenen Wohnumfeld mit begrenztem Parkraum.
Fazit
Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände: Sie vereint das Gefühl von Beständigkeit mit soliden Ausstattungsdetails, die sofort nutzbar sind. Ob als gemütliches Heim für Paare oder als praktisches Zuhause für eine kleine Familie – hier finden Sie eine Wohnung, die Ihnen langfristig Freude und Sicherheit schenkt.
Ausstattung
siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei kompletten Kontaktanfragen (komplette Adresse, Tel), gerne zusenden!
Lage
Pulheim ist eine familienfreundliche Stadt im Kölner Umland, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die direkte Anbindung an die Großstadt überzeugt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, ideal für Familien, Paare und alle, die eine Kombination aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen suchen.
Stadtbild:
Pulheim gehört zum Rhein-Erft-Kreis und liegt nordwestlich von Köln. Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohnvierteln mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Rund um den Zobelweg dominieren gepflegte Wohnstraßen mit großzügigen Grundstücken und Gärten. Durch die gute Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Bereichen ist Pulheim ein beliebter Wohnort für Menschen, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Verkehrsanbindung:
Die Pulheimer Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Köln (ca. 15 Minuten bis Köln Hbf). Auch die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreicht und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete mit dem Zentrum und den Nachbarorten. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt.
Einkaufen:
In Pulheim selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Drogerien. Zusätzlich stehen größere Einkaufszentren in Köln oder Frechen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Die Pulheimer Innenstadt bietet darüber hinaus kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Freizeitwert:
Pulheim bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie Fitness- ,Golf- Segel-, Schwimm- und Reitangebote stehen zur Verfügung. Für Naturliebhaber sind der Pulheimer Bach, die umliegenden Felder und der nahegelegene Pulheimer See beliebte Ziele zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof sowie die kurze Distanz zum Kölner Grüngürtel erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
Kultur & Bildung:
Pulheim verfügt über mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbücherei, Musikschulen sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Kulturinteressierte finden in Pulheim und Umgebung zudem zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Fazit zur Lage:
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie die sehr gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahnen machen diesen Standort besonders attraktiv. Wer naturnah wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf schnelle Verbindungen nach Köln und ins gesamte Rheinland legt, findet hier die ideale Kombination.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung wird nach Absprache bezugsfrei!
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Verbrauchsausweis gültig bis 08.01.2029, E-V-Wert: 128 kWh/(m2a), Öl, Baujahr lt E-Ausweis 1972, E-Klasse D
Immobilie
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