Nur noch einziehen

Beschreibung

Nur noch einziehen! Das Haus wurde im Jahr 1971 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Die großzügige 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss dieser top gepflegten Eigentümergemeinschaft in guter zentraler Lage von Porz. Das Haus und die Wohnung sind völlig barrierefrei erreichbar. Der Hauseingang ist stufenlos passierbar, die Wohnung bzw. das Geschoss erreichen Sie über den geräumigen Aufzug. Aufgrund dieser Begebenheiten eignet sich die Wohnung sowohl für die ältere Generation (z.B. mit Rollator), als auch für die jüngere Generation (mit Kinderwagen). Auf ca. 140 m² wird Ihnen hier großzügiges Wohnen für Sie und Ihre Familie geboten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Eingangsdiele, großräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse, Küche, modernes Duschbad, modernes Gäste-WC, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Der tolle Grundriss der Wohnung trennt den Privatbereich/Schlafbereich optimal vom Wohnbereich ab. Sie betreten die Wohnung und erreichen die helle, mit einer Lichtkuppel versehene Eingangsdiele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Rechtsherum biegen Sie zum Wohnbereich ab. Hier erstreckt sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum absoluten Highlight der Wohnung…der traumhaften Dachterrasse! Biegen Sie in der Diele linksherum ab, erreichen Sie den „Privatbereich“, der Flur lässt Sie das Badezimmer sowie die 3 Schlafzimmer erreichen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum (zugängig von der Dachterrasse), ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage. Die Immobilie wurde bisher von einer älteren Dame mit einem persönlich hohem Wärmeempfinden bewohnt. Aus diesem Grund liegen die aktuell, laut Wirtschaftsplan, angesetzten Heizkosten ca. 484 % über dem Liegenschaftsdurchschnitt. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld demnach monatlich € 1.009,00. Bei einem normalen/ durchschnittlichen Heizverbrauch könnte das Hausgeld monatlich € 674,00 betragen.

Ausstattung

– moderne, helle Ausstattung – Vinyl-Design-Boden – weiße Zimmertüren und Zargen – traumhafte Dachterrasse mit Weitblick – modernes Gäste-WC – modernes Badezimmer mit XXL-Dusche – Einzelgarage in der Tiefgarage – Kellerraum – Aufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Finkenberg, rechts des Rheins. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden: So steht Ihnen z.B. eine Filiale des Discounters Netto unweit des Hauses zur Verfügung, aber auch Aldi, Rewe und Lidl sind nicht weit entfernt. Für größere Einkäufe bietet Porz wiederum einen Real Markt. Schulische Bildungsstätten vom Kindergarten, über eine Grundschule bis hin zu einer Gesamtschule sind unmittelbar in Finkenberg vorhanden, weitere Schulformen wie das Stadt-Gymnasium finden Sie allgemein in Porz. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und führt Sie per Linien 151, 152, 164, und 165 durch Porz, über die ebenfalls fußläufig erreichbare DB-Haltestelle Steinstraße haben Sie weiterführende Anschlüsse in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Siegburg oder Siegen per S-Bahn oder RE. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung – Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.