Beschreibung
Die hier beschriebene Immobilie wurde im Jahr 1957 auf dem ca. 255 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1980 wurde das Haus an- und umgebaut und der Abstellraum errichtet.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss bildet den klassischen Aufenthaltsbereich. Hier können Sie ruhige, entspannte Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Etwa 73 m² Wohnfläche verteilen sich hier im Erdgeschoss auf Flur, Gäste-WC, Küche, Essplatz, Wohnzimmer mit Kamin sowie die Terrasse.
Der Privatbereich im Obergeschoss umfasst ca. 36 m² Wohnfläche, welche sich auf Tageslichtbad, Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer verteilen.
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht genehmigt (Fläche gilt somit als Nutzfläche). Auf ca. 25 m² befindet sich hier ein zusätzliches Zimmer. Diese Etage eignet sich hervorragend als Kinderetage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit ca. 73 m² Nutzfläche neben Stauraum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befindet sich ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Das bestehende Grundstück wird geteilt, es verbleiben ca. 255 m² Grundstück bei der hier verkauften Immobilie. Auf Wunsch kann das ca. 260 m² große Baugrundstück für € 235.000,00 dazu erworben werden.
Ausstattung
– Kamin
– voll unterkellert
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster
– modernes Tageslichtbad mit bodentierfer Dusche
– überdachte Terrasse
– Gas-Zentralheizung
– zentrale Warmwasseraufbereitung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Porz-Eil.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Nahversorger, darunter ein REWE (ca. 300 m) und ein ALDI SÜD (ca. 500 m). Für Heimwerkerbedarf liegt das BAUHAUS Köln-Porz in der Nähe. Auch diverse Restaurants wie beispielsweise Trendis, Gasthaus Kranz oder das Porzer Wirtshaus sind im nu erreicht.
Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten.
Die Autobahnen A59 (Richtung Flughafen/Bonn) und A3 (Frankfurter Kreuz/Oberhausen) sind schnell erreichbar. Wichtige lokale Verbindungsstraßen sind die Bonner Straße und die Frankfurter Straße. Die Anbindung erfolgt über Buslinien des Verkehrsbundes Rhein-Sieg (VRS), die den Standort mit dem Bahnhof Porz (S-Bahn & Regionalverkehr) sowie den umliegenden Stadtteilen verbinden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Pendler und Unternehmen attraktiv macht.
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