Zum Kauf

50374 Erftstadt

GYMNICH: freistehendes Haus mit großem Garten - Wohnen auf einer Ebene möglich

325.000 €
Objektnr.: 1001-2294
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet und seit dem Jahr 2000 modernisiert.
Das Haus ist optimal für ein kinderloses Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet. Da im Erdgeschoss alle wichtigen Räume vorhanden sind, ist das Haus auch sehr gut für Senioren geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die große Küche mit Zugang zum Garten, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer.
Im Dachgeschoss gibt es ein Zimmer und einen Raum mit niedriger Deckenhöhe. Da das Dachgeschoss derzeit nicht genutzt wird, wurde die ursprüngliche Treppe entfernt und eine Einschubtreppe eingebaut. So wird verhindert, dass warme Luft vom Erdgeschoss ins nicht genutzte Dachgeschoss gelangt. Der Einbau einer Treppe ist natürlich möglich.
Das Untergeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und mehrere Kellerräume. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten, so dass man eine Art Einliegerwohnung für größere Kinder schaffen könnte.
Der große Garten wird Hobbygärtner ebenso begeistern wie Hundebesitzer.
Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 78m2. Die Wohnfläche im Dachgeschoss hat ein Gutachter mit 25m2 ermittelt. Die Räume im Untergeschoss wurden nicht als Wohnfläche erfasst.
Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2003 erneuert. Diese sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde um die Jahrtausendwende gedämmt und neu gedeckt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1996 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wärme.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert. Dieses verfügt über eine Wanne und eine bodentiefe Dusche. Im Untergeschoss ist ebenfalls ein Badezimmer vorhanden, hier muss jedoch die Dusche erneuert werden.
Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2016 erneuert.
Der Erftstädter Stadtteil Gymnich hat knapp 5.000 Einwohner und ist für sein Schloss überregional bekannt. Durch seinen Autobahnanschluss an die A61/A1 ist Gymnich gerade bei Pendlern sehr beliebt. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte (u.a. Rewe und Norma) für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte vorhanden.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Gymnich vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lechenich und in Kerpen.
Mit der Buslinie 920 gelangen Sie u.a. zu den Bahnhöfen Horrem, Sindorf und Liblar sowie in das Zentrum von Lechenich. Die Buslinie 974 bringt die Schüler in die umliegenden Schulen.
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 295,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Erftstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
103,00 m²
Grundstücksfläche
1.095,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
325.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
295.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Ansprechpartner
Rossinsky Immobilien
Team
Telefon0221 - 88 30 50
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