Zum Kauf

50226 Frechen

Frechen Zentrum: RHH Ruhiglage, 8 Zi. 197m², 8 Meter Breite, 413m² Grdst., Solar, Wintergarten

379.000 €
Objektnr.: 1017-8564
 
7 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus wurde bis Mitte der 80er als Gaststätte genutzt, anschließend als Mehrgenerationshaus umgebaut/modernisiert und wie folgt aufgeteilt:

EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Gäste WC, halb offenes Wohnzimmer zur Wohnküche (zusammen ca. 46m²), großer Wintergarten mit Zugang zum Garten u. Keller und Hausanschlussraum mit einem weiteren WC (Bad möglich).
1.OG: Wannenbad mit Fenster und 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
DG: (Nachträglich ausgebaut) WC und 4 Schlafzimmer (davon 2 Durchgangszimmer)
KG: Wasch/Trockenraum, Holzlager und Heizungsraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 197m². (Terrasse mit 25% kalkuliert)

Der tiefgeschnittene Garten, der im hinteren Bereich schmaler wird, ist durch einen Zaun beidseitig eingefriedet. Im hinteren Bereich befindet ein praktisches Gartenhäuschen. (Siehe Flurkarte im Exposé)

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Ein privater Stellplatz kann auf Wunsch von der Stadt Frechen erworben werden.

Das Haus wurde laufend modernisiert. Lediglich die Fenster im Dachgeschoss, teilw. Holzvertäfelung an den Decken, Bäder/WC und Elektrik entsprechen dem Baujahr und sollten erneuert/entfernt/modernisiert werden.
Geringe Verbrauchskosten: Zur zeit wird ausschließlich mit der Solaranlage und dem Holzkessel geheizt und Warmwasser aufbereitet. Daher liegen die Verbrauchswerte für Gas bei ca. 118EUR im Jahr!
Die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung und Abwasser) betragen 826EUR im Jahr.

Im Kaufpreis ist folgende Sonderausstattung bereits mit einkalkuliert:
- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten (Inkl. Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle) ca. 6 Jahre alt
- Zentralstaubsauganlage
- Solarsystem
- Holzheizung
- Alarmanlage
- Wintergarten und Markisen
- Zentraler Staubsauger
- 8 Meter Hausbreite
- 2 Markisen (Als Sonnenschutz für Wintergarten und Terrasse)
- Großer Wintergarten (Baujahr 1996)
- Terrasse
- Garten mit Westausrichtung
- Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
- Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (600L) und Holzkessel
- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten (Inkl. Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle) ca. 6 Jahre alt
- Dämmung oberste Geschossdecke und Wand zur Straße und Garten (unter dem Schiefer)
- Sat. TV
- Rollläden
- Alarmanlage
- Laminat in Fliesenoptik im EG (darunter Holzdielen)
- Holztreppe
- Laminat in Diele und Schlafräumen (Außer DG rechts, hier Teppichboden)
- Doppelverglaste Fenster überwiegend aus Kunststoff, Alu im Wintergarten und Holz teilweise im Dachgeschoss
- Bäder dem Baujahr entsprechend.
- 413m² großes Grundstück
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, sehr kinderfreundlich, in der Umgebung überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Zentrum von Frechen (Hauptstraße) liegen ca. 400 m entfernt;
Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Straßenbahnhaltestelle Mühlengasse der Linie 7 nach Köln ca. 5 Min Fußweg.
Autobahnauffahrt der A4 und A1 liegt ca. 2 Km entfernt.
Entfernung Köln: ca. 16 km
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 229.39 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Teilen auf
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Frechen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
197,00 m²
Nutzfläche
64,00 m²
Grundstücksfläche
413,00 m²
Käuferprovision
4.76 %
Schlafzimmer
7
Badezimmer
1
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
8
Bezug
01.05.2019
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich
Keller
ja
Kaufpreis
379.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
229.39 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
229.39 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1965
Erstellt am
23.01.2019
Ansprechpartner
Damian Hernandez Fuentes
Telefon0221- 88 30 50
Anfrageformular
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