Zum Kauf

50679 Köln

Deutz - 3/4 Zi. / 89m² Altbau mit Sonnenbalkon, Tageslichtbad, sep. WC und Wohnküche!

379.000 €
Objektnr.: 1017-8555
 
2 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sehr schöne und helle Wohnung in einem gepflegten 10-Parteienhaus mit sehr harmonischer Gemeinschaft.
Das Haus wurde ca. 1907 erbaut, was sich im geschmackvollen Eingangsbereich des Treppenhauses wiederspiegelt.

Aufteilung: Eingangsdiele, davon gehen ab: große Küche mit Zugang zum Balkon, WC separat, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Bad.
Der Balkon wurde nachträglich angebaut, hat eine Westausrichtung und ist zum ruhigen Innenhof gelegen, ca. 4 m² groß und ab frühem Mittag sonnig.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sollten renoviert und Tapeten erneuert werden. Unter dem Teppich befindet sich der originale Holzdielenboden. Dieser kann mühelos aufgearbeitet werden.

Würde man die jetzige Küche mit in das Wohnzimmer integrieren, könnten 3 große Schlafzimmer entstehen.

Sie hat einen tollen Schnitt und bietet viel Potential, um den Altbaucharakter wieder zum Vorschein zu bringen.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist das mit lediglich 189,- EUR angesetzte Wohngeld. Hier sind die Heizkosten bereits enthalten.
- Fernwärme Heizung
- Wohngeld inkl. Heizkosten lediglich 189,-EUR/Monat
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Neue Briefkästen
- Eingangsbereich renoviert, neue schöne Holztür
- Keller
- Tageslichtbad mit Wanne + separates WC
- Ruhiger Sonnen-Balkon zur Westseite, ca. 4 m²
- Originale Holzdielen unter dem jetzigen Teppich
- 10 Parteien Haus, nur 3 Einheiten sind vermietet
- Altbau/Hohe Decken
- Kellerdecke teilweise gedämmt
- nette Hausgemeinschaft, ohne Unstimmigkeiten,
- Rücklagen Ende 2017 ca. 56.000,-, es sind keine größeren Investitionen geplant.
1.OG ohne Aufzug, Balkon zur West-Seite.(Ruhiger Innenhof mit Blick ins Grüne)
ca. 50m von der Straßenbahnhaltestelle Suevenstr. entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Deutzer Freiheit sind in ca. 7 Gehminuten zu erreichen, der Deutzer Bahnhof in ca. 12 Gehminuten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a) ohne Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1907
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Etage
1
Baujahr
1907
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Kaufpreis
379.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
106 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
1907
Erstellt am
18.11.2013
Ansprechpartner
Damian Hernandez Fuentes
Telefon0221- 88 30 50
Anfrageformular
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Fläche
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