Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Heidkamp. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Räume der Wohnung zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite ausgerichtet sind.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen, hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Eine Nische bietet Platz für eine praktische Garderobe. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, ca. 6,5 qm großen, überdachten Balkon mit Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne vom Vormieter übernommen werden und ist mit Elektrogeräten ausgestattet, ausgenommen der Kühlschrank.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Auch hier profitieren Sie von der ruhigen Ausrichtung der Wohnung.
Das Duschbad ist zeitlos gestaltet und mit grauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Zudem ist ein pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Dank der sehr guten Energieeffizienzklasse A+ profitieren Mieter von besonders niedrigen Energiekosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
• Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Weiße Innentüren
• Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon mit West-Ausrichtung
Bad:
• Weiße Wand- und graue Bodenfliesen
• Bodentiefe Dusche
Technik und Sonstiges:
• Aufzug
• Separater Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Kabelanschluss
• Medienverteiler
• Internet: VDSL mit bis zu 250 Mbit/s
• Luft-Wärmepumpe
Lage
Heidkamp ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und liegt im südöstlichen Teil der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im Ortskern und sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach mit der beliebten RheinBerg Galerie sowie der Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Lerbacher Wald garantiert einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Königsforst bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten zum Radfahren und für ausgedehnte Waldspaziergänge. Golfbegeisterte finden in rund einem Kilometer Entfernung einen der schönsten Golfplätze Deutschlands, ergänzt durch zwei weitere anspruchsvolle Golfanlagen im Umkreis von etwa zehn Kilometern. Entspannung auf höchstem Niveau bietet zudem die überregional bekannte Saunalandschaft Mediterana in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen mehrerer Buslinien mit Verbindungen in die Bergisch Gladbacher Stadtmitte sowie nach Leverkusen, Köln und Bensberg. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach Mitte verkehrt die S Bahn Linie 11 im zwanzig Minuten Takt nach Köln und weiter bis zum Flughafen Düsseldorf. Ergänzend dazu ist die Stadtbahn Linie 1 ab Bensberg erreichbar, die über die Kölner Innenstadt bis nach Köln Weiden fährt und sich in etwa zwei Kilometern Entfernung befindet.
Sonstiges
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Immobilie
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