Attraktive Dachgeschoß Maisonette – vermietet!

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 7-Parteienhaus einer insgesamt 14 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft. Das ursprüngliche Baujahr ist 1960, 1987 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2000 wurde das Haus zusätzlich gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand. Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoß mit ausgebautem Studio. Die Aufteilung ist wie folgt: Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen, 3 Zimmer ( ca. 13,5 m², 14,7 m², 14,5 m²), Küche mit angrenzender Loggia zum Osten, Badezimmer und Spind. Über das erste Zimmer gelangt man über eine Massivholz-Buchentreppe zum geräumigen Studio in der Dachspitze (ca. 25,5 m²) und dem Westbalkon. Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen ausgesprochen hell, insbesondere das Studio mit seiner beinahe raumbreiten Gaube besticht mit einer vollflächigen Fensterfront zum Westen. Diese Fenster verfügen über Außenrollläden, ein Velux-Dachflächenfenster sorgt für zusätzliche Belichtung. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und wird von den Mietern liebevoll gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, es gibt einen Wasch./Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der gemeinschaftliche Garten (Westseite) wird gärtnerisch gepflegt. Zu der hier angebotenen Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis beinhaltet ist. Solide Mieteinnahmen, zuverlässiges Mietverhältnis Die Wohnung ist vermietet – an langjährige, angenehme Mieter, die das Objekt mit Sorgfalt bewohnen. •Monatliche Kaltmiete: € 1.045,00 •Miete Garage: € 65,00 •Gesamtmieteinnahmen: € 1.110,00monatlich / € 13.320,00 jährlich

Lage

Junkersdorf Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln. Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden! Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen. Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten. So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz. Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.