Attraktive Dachgeschoß Maisonette – vermietet!

Beschreibung

Helle Maisonettewohnung mit Studio, zwei Balkonen und Garage – gepflegt, vermietet, solide Kapitalanlage Willkommen in Ihrem neuen Investment – in einer charmanten, äußerst gepflegten Maisonettewohnung in attraktiver Lage! Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen 7-Parteienhaus, das Teil einer insgesamt 14 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft ist. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, jedoch 1987 umfassend saniert und 2000 zusätzlich gedämmt. Heute präsentiert sich das Haus in einem rundum gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und bietet mit ihrem ausgebauten Studio in der Dachspitze echten Wohnkomfort mit viel Licht und Weitblick. Auf ca. 82 m² Wohnfläche im Grundgeschoss (zzgl. der Studiofläche) überzeugt der Grundriss durch eine durchdachte Aufteilung: * Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 13,5 m², 14,7 m² und 14,5 m²) * Eine helle Küche mit Zugang zur gemütlichen Ost-Loggia * Ein modernes Badezimmer (leider innenliegend) sowie ein praktischer Abstellraum * Das Highlight: ein großzügiges Studio mit fast raumbreiter Fensterfront und Westbalkon – perfekt für kreative Nutzung oder als entspannter Rückzugsort Die Maisonette beeindruckt mit ihrer Helligkeit: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Außenrollläden und ein zusätzliches Velux-Dachfenster sorgen für Komfort und optimale Lichtverhältnisse – insbesondere im oberen Bereich der Wohnung. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail – hier ist alles in guten Händen. Hier wird deutlich: Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand! * Eigene Garage inklusive (im Kaufpreis enthalten) * Kellerabteil zur privaten Nutzung * Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller * Gepflegter Gemeinschaftsgarten auf der Westseite – ein grünes Plus für die Hausgemeinschaft * Solide Mieteinnahmen: • Kaltmiete Wohnung: € 1.045,00 • Miete Garage: € 65,00 • Gesamtmieteinnahme: € 1.110,00 monatlich / € 13.320,00 jährlich Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern oder als späteres Eigenheim in begehrter Lage – diese Maisonettewohnung verbindet Charme, Raum und Rentabilität auf besonders attraktive Weise. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Junkersdorf Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln. Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden! Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen. Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten. So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz. Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.