Beschreibung
Das hier beschriebene ca. 323 m² große Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Eil von Köln Porz.
Die Nachbarschaft ist alt gewachsen und kann als gut bürgerlich bezeichnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1 bis 2-geschossigen Wohngebäuden.
Laut Auskunft der Stadt Köln liegt in diesem Bereich kein Bebauungsplan vor, die Bebauung ist demnach gemäß §34 BauGB möglich.
Erläuterung:
Eine Bebauung ist zulässig wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Das Einvernehmen der Gemeinde ist zwingend einzuholen. Geregelt ist diese Möglichkeit des Baurechts im § 34 BauGB.
Lage
Das hier beschriebene Baugrundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Porz-Eil ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Südosten von Köln – rechts des Rheins – liegt Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner- Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Gestüt Röttgen) aus. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie eine Filiale der Sparkasse. Für die kleinen Kinder befinden sich in der Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße). Weiterführende Schulen befinden sich an der Humboldtstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S- Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 (5 – 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Porz Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut, von hier aus sind auch die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen
Immobilie
Immobilie
