Beschreibung
Hier lebt es sich zentral, komfortabel und ruhig.
Im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, befindet sich diese Wohnung mit weitläufigem Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ermöglicht den Bewohnern ein modernes Großstadtleben.
Die Aufteilung ist ein Traum für Singles. Auf nur 44 m2 wurde kein Platz verschenkt und alles für ein angenehmes Singledasein aufbereitet:
Eine kleine Wohnküche, wo neben der Einbauküche noch Platz für einen Esstisch ist, ein Schlafzimmer, indem ein Schrank und ein Bett ausreichend Platz haben. Dazu das Wohnzimmer als größter Raum, sodass man hier bei Bedarf auch einen Arbeitsbereich abtrennen könnte.
Neben diesen Räumen steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern zur warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draussen. Ob zum Innenhof oder mit Blick auf Melaten.
Das zusätzliche Plus:
Der Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum. Im Keller steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum.
Da kein Mietverhältnis besteht, ist die Wohnung bezugsfrei.
Grundsätzlich ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht im Badezimmer und bei der Elektrik.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite um weitere Informationen zur Ausstattung zu erfahren.
Lage
Entlang der Ausfallstraßen:
Miethausarchitektur. Abseits davon: Villen, Kirchen, Parks, Wasser – und der Melatenfriedhof, eine Welt für sich.
Verkehrsanbindung
Die KVB-Anbindung ist insbesondere in der Nähe der Aachener Straße (Linie 1 und Linie 7) sehr gut. Fahrradwege und eine gute Anbindung mit dem PKW sind ebenfalls gegeben.
Einkaufen
Ob an der Aachener Straße oder an der Dürener Straße. Man findet hier ein reichhaltiges Angebot. Auch nach Ehrenfeld sowie in die Innenstadt mit dem Belgischen Viertel ist es nicht weit.
Natur
Spaziergänge über Melaten sind entspannend und bieten viel Grün. Dazu kurze Wege zum Aachener Weiher und zum Grüngürtel.
Freizeitwert
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Den Biergarten am Aachener Weiher erreichen Sie schnell zu Fuß. Für Jogger oder Spaziergänger bieten sich schöne Strecken entlang des Rautenstrauchkanals, durch den Stadtwald und entlang des Grüngürtels an.
Bildung
Lindenthal ist Sitz der Universität und beherbergt außerdem die Universitätskliniken. Von deren Bildungsangeboten profitieren längst nicht nur Studenten. Allein in den Universitätsbibliotheken ist ein enormer Wissensschatz versammelt, Kurse aller Art werden von den verschiedensten Einrichtungen angeboten. An der Universitätsstraße sitzen das italienische und das japanische Kulturinstitut. Grund- und weiterführende Schulen haben einen exzellenten Ruf.
Mikrolage
Wer möchte, findet hier ein ideales Wohnumfeld, herausragende Infrastruktur und ein perfektes Kultur- und Freizeitangebot.
Geprägt durch die Universität wird es Richtung der Inneren Kanalstraße eher studentischer und kreativer.
Kurze Wege ins benachbarte Ehrenfeld und in die Innenstadt locken generell ein Publikum an, welches ruhig wohnen möchte, aber gerne auch die Möglichkeiten einer Großstadt nutzt.
Die Parksituation ist im öffentlichen Bereich sehr angenehm. Es stehen überproportional viele Parkplätze in dieser Wohngegend zur Verfügung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 206.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung ist Bezugsfrei!
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 12.10.2033, Gas Etagenheizungen, Gas, Strom-Mix, Baujahr 1955, Effizienzklasse G, Verbrauchswert 206,8 kWh/(m2a)
Immobilie
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