Beschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler, gut angebundener Lage im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Hebborn. Die Umgebung bietet urbanes Wohnen mit angenehmer Atmosphäre sowie kurzer Distanz zu Geschäften, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Die ca. 106 m² große Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Im Jahr 2015 wurde das Objekt umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Vom Eingangsflur im Erdgeschoss, der mit zeitlosen grauen Fliesen ausgestattet ist, gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch einen gepflegten Laminatboden in heller Ahornoptik und verleiht eine freundliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich und eine einladende Wohnlandschaft.
Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die mit zwei separaten Küchenzeilen optimal gestaltet ist.
Sie verfügt über weiße Fronten und eine graue Arbeitsplatte, eine beleuchtete Nische sowie integrierten Spotlights, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen.
Alle Elektrogeräte, darunter auch ein moderner Gasherd , sind bereits vorhanden.
Die Küche ist für einen Abschlag von 1.800€ zu übernehmen; beim Auszug besteht ein Rückkaufrecht zum Zeitwert.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere, durchdacht aufgeteilte Räume: Neben einem kleinen Arbeitszimmer steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses bietet direkten Zugang zum separaten Ankleidebereich der wahlweise auch als Büro genutzt werden kann. Über diesen Raum erreichen Sie den großen, überdachten Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Alle Räume sind mit einem hellen Laminat ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Arbeitsbereich, Studio oder Gästezimmer eignen. Einer der beiden Räume ist als Durchgangszimmer angelegt.
Dank einer großzügigen Gaube, die sich über beide Räume erstreckt, sind die Dachschrägen kaum einschränkend und ermöglichen eine komfortable Nutzung der Fläche.
Die Räume sind unterschiedlich gestaltet: Einer überzeugt mit einem ansprechenden Holzboden, der andere mit einem modernen, grauen Vinylboden. Beide schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Ausstattung in der Wohnung:
– Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte vorhanden (muss für 1.800,00€ übernommen werden)
– Laminatboden im Erdgeschoss, Schlafzimmer und Büro
– Innentüren, teilweise mit Stuck in weiß
– Überdachter Balkon im ersten Obergeschoss
Bad:
– Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– Weiße, zeitlose Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
– Großer Einbauspiegel mit LED-Spiegelleuchten
– Spotlights
Technik / Sonstiges:
– Kabel/ Sat-Anschluss
– Rollläden an allen Fenstern
Weitere Ausstattungen im Haus:
– Kellerräume als Nutzfläche mit direktem Zugang
– Waschmaschinenstellplatz im Keller
Lage
Diese charmante Wohnung liegt zentral in Bergisch Gladbach-Hebborn, einem gewachsenen Stadtteil mit dorfähnlichem Charakter, der sich aktuell im Generationenwechsel befindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einem angenehmen Miteinander und kurzen Wegen.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Marktplatz und die Innenstadt von Bergisch Gladbach in ca. 10 Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote. Im direkten Umfeld von Hebborn finden sich zudem Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus und S-Bahn bieten gute Verbindungen, die A4 ist schnell erreichbar. Auch Radfahrer profitieren von idealen Bedingungen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet „Schlade“ liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Weitere Naherholungsziele wie der Königsforst, die Saaler Mühle oder das Mediterana mit Wellenfreibad sind ebenfalls gut erreichbar.
Bergisch Gladbach bietet zudem ein breites Kultur- und Freizeitangebot.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass im Angebot weder eine Garage noch ein Stellplatz enthalten ist. In der Straße stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Zudem wird die Wohnung mit einem Kündigungsausschluss von drei Jahren vermietet.
Gas und Strom sind separat bei Versorger anzumelden.
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– Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
– Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Immobilie
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