Beschreibung
Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte vereint den Charme der Jahrhundertwende und den Komfort von heute. Im Jahr 1900 wurde die Immobilie in Massivbauweise, voll unterkellert, errichtet. Die Häuser in der Glassiedlung sind nach WEG in vier Untergemeinschaften aufgeteilt. Die Kostenstruktur ist so geregelt, dass jedes Haus seine Kosten eigenständig trägt.
Der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an Gartenfläche (nebst Aufbauten und Anlagen) zugeordnet.
Mit ihrer Wohnfläche von ca. 134 m² welche sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt bietet die Immobilie genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für eine kleine oder auch größere Familie.
Das Erdgeschoss bildet den klassischen Aufenthaltsbereich des Hauses, hier befinden sich neben Wohn-/ und Esszimmer auch das Gäste-WC und die geräumige Küche sowie der Flur. Der Zugang zu Garten und Terrasse ist vom Flur aus möglich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer sowie das großzügige, mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine „Blechgarage“ gehört ebenfalls zum Haus.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht wird kein Energieausweis benötigt (Denkmalgeschützte Gebäude sind gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Energieausweispflicht befreit).
Ausstattung
INFO: Zur besseren Vorstellung kreativer Möglichkeiten wurde das vorhandene Mobiliar auf den Fotos mittels KI in einigen Räumen ausgetauscht. Dabei wurde die Ausstattung und auch der Zustand der Räume nicht verändert.
– Blechgarage
– großes Tageslichtbad
– Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
– Dielenboden im Dachgeschoss
– Garten mit kleinem Teich
– überdachte Terrasse
– Blechgarage
– Beheizung über Gas-Zentralheizung
Lage
Das Haus liegt in einer sehr familienfreundlichen Lage von Köln Porz-Mitte.
Köln Porz-Mitte ist durch die nahegelegene Autobahn A59, die KVB-Straßenbahnlinie 7 und den direkt fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Porz (Rhein) optimal an die Kölner Innenstadt, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn angeschlossen. Den S-Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie mit den Linien S12 und S19 ohne Umstieg in kürzester Zeit zum Kölner Hauptbahnhof.
Die im Zentrum liegende Fußgängerzone Porz bietet eine hervorragende Konzentration von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind direkt, um die Ecke und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch an Freizeitaktivitäten hat Porz einiges zu bieten. Wie zum Beispiel das rege Vereinsleben, das sich über den Sportverein bis hin zum Wassersport erstreckt, aber auch für eher ruhige Gemüter gibt es einiges zu erleben. Der Concordiaplatz liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und dem Rheinufer. Egal ob ein Spaziergang entlang der Rheinpromenade, ein Besuch der nahen Schiffsanleger oder das einfache Genießen der Natur in den umliegenden Grünanlagen.
Zusätzlich bietet Porz-Mitte eine gute medizinische Betreuung. Diese erstreckt sich von Haus- bis Kinderärzten direkt im Zentrum, das Krankenhaus Porz am Rhein ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Immobilie
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