Ein Zuhause mit Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität

Beschreibung

In idyllischer und naturnaher Lage von Odenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus auf einem ca. 1.376 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und erhebliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss ist derzeit an eine Familie vermietet und bildet eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Herzstück dieser Wohneinheit ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein zentrales Element des Familienlebens darstellt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende oder den Blick in den eigenen Garten. Die Wohnung wird ergänzt durch: – ein Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang – Zwei Kinderzimmern – ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die aktuell leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Auch hier handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die in ihrer Großzügigkeit und Raumaufteilung dem Erdgeschoss in nichts nachsteht. Die Raumaufteilung umfasst: – eine große Küche mit Essbereich – ein geräumiges Wohnzimmer – zwei Schlafzimmer – ein separates Büro – ein Tageslichtbadezimmer Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Spitzboden, der direkt vom Flur aus erreichbar ist und weiteres Ausbau- oder Stauraumpotenzial bietet. Gerade für Käufer mit Weitblick eröffnet das Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen für erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die klassische Nutzung als zweite Wohneinheit. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und später zu einem Zweifamilienhaus umstrukturiert, lässt sich die Immobilie problemlos wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Darüber hinaus besteht im Souterrain die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren, beispielsweise bestehend aus: – Wohn- und Essbereich – Küche – Schlafzimmer – Badezimmer Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen Hobbyraum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus mit separaten Rückzugsorten und gleichzeitig gemeinsamer Lebensqualität. Das Grundstück was direkt an Naherholung grenzt bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob liebevoll angelegter Garten, Spielflächen für Kinder, Nutzgarten oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch drei sehr geräumige Garagen und zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.

Ausstattung

Ausstattung des Hauses: • Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise • Helle, großzügige Räume • Funktionsgerechte Grundrissgestaltung • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC • Holzfenster mit Doppelverglasung • Manuell betriebene Rollläden • verklinkerte Fassade • Vollunterkellert Badezimmer: • Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne (nachträglich modernisiert) • Wannenbad im Obergeschoss in Zeitgenössiger Zustand • Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss Technik / Sonstiges: • Ölzentralheizung (nachträglich erneuert) • Wärmeübertragung über Heizkörper • Zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher Weitere Ausstattungen: • Drei sehr geräumige Garagen (zwei Doppelgaragen) • Weitere Stellplätze auf dem Grundstück möglich • Südterrasse • Hobbyraum im Kellergeschoss • Waschkeller • Keller mit separatem Nutz- und Stauraumbereich

Lage

Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Scheuren von Odenthal, umgeben von Wäldern und Feldern. Diese naturnahe Lage schafft eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Naturliebhaber profitieren unter anderem von der Nähe zur großen Dhünntalsperre, einem beliebten Ausflugs- und Wanderziel. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Ärzte finden sich sowohl im nahegelegenen Dorfkern von Odenthal als auch im benachbarten Kürten-Bechen. Die lebendige Dorfgemeinschaft sorgt zudem für ein herzliches Miteinander. Über das Jahr verteilt bereichern verschiedene Feste wie die Kirmes oder das Weinfest das Gemeinschaftsleben und sind bei Bewohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt. Für Familien gibt es in der Nähe ein Schulzentrum und zwei Grundschulen. Berufstätige schätzen die gute Verkehrsanbindung mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen und umliegenden Städten. Insgesamt bietet das Haus einen idealen Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Gemeinschaft verbinden möchten.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.