Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil Holweide. Sie wurde umfassend kernsaniert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.
Vom großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine einladende Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume.
Die separate Küche ist mit einer neuen, hochwertigen dunkelgrauen Einbauküche ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte, einschließlich einer Spülmaschine.
Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront in Südausrichtung, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Zugleich genießen Sie von hier den Blick in grüne Baumkronen. Der großzügige Schnitt ermöglicht die Einrichtung einer komfortablen Wohnlandschaft sowie eines Essbereichs.
Ruhig zum Hinterhof gelegen, bietet das größere der beiden Schlafzimmer mit knapp 18 m² viel Fläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer wurde vollständig modernisiert und mit grauen und weißen Fliesen ausgestattet. Es bietet eine Badewanne mit integrierter Duschkabine, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der praktische Abstellraum, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist und über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. So kann die Wäsche bequem in der Wohnung gewaschen werden, ohne den harmonischen Gesamteindruck des Badezimmers zu stören.
Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung. Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet mit der Holweider Heide und weiteren Grünflächen in der Umgebung jedoch eine ideale Möglichkeit, die Freizeit im Grünen zu genießen.
Die Wohnung liegt direkt an der Bergisch Gladbacher Straße, einer gut angebundenen, belebten Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schlaf- und Badezimmer sind ruhig zum Hinterhof ausgerichtet. Dank der sehr guten Dämmung ist jedoch auch in den zur Straße liegenden Räumen vom Verkehrslärm kaum etwas wahrzunehmen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der Umgebung diverse öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
• Neuwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Neue, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
• Weiße Innentüren
• Fenster 2-fach verglast
Bäder:
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschkabine, WC, Waschbecken
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Waschmaschinenanschluss in separatem Abstellraum innerhalb des Badezimmers
• Spotlights
Technik:
• Gegensprechanlage
• TV über Kabel
Sonstiges:
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Stauraum im Kellerraum
Lage
Der rechtsrheinische Stadtteil Holweide, angrenzend an Dellbrück, gehört zu den beliebten Wohnlagen von Köln. Leben und Wohnen in Holweide ist abwechslungsreich und familienfreundlich. Die Wohnung liegt in einer optimalen Lage, dadurch haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal! Die KVB-Straßenbahnlinien 3, 13 und 18, sowie die S-Bahnstation Köln-Dellbrück, die von der S11 angefahren wird, ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere Pendler schätzen.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Holweide verbindet somit eine sehr gute Nahversorgung, eine hervorragende Verkehrsanbindung und familienfreundliches Wohnen auf ideale Weise!
Sonstiges
Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
Immobilie
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