Beschreibung
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach. Trotz der zentralen Umgebung bietet die Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne und eine hohe Wohnqualität.
Derzeit wird die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge werden beide Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge in weiten Teilen der Wohnung verlegt und sämtliche Wände und Decken frisch tapeziert.
Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch zwei bodentiefe Fenster sowie zwei weitere große Fenster ist dieser Bereich besonders hell und einladend. Der Küchenbereich bietet Platz für eine moderne Küchenzeile mit großzügiger Arbeitsfläche sowie einen gemütlichen Essbereich. Im Wohnbereich lässt sich problemlos eine großzügige Wohnlandschaft integrieren.
Vom Wohn- und Essbereich aus führen zwei Flügeltüren auf den großen, überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in die grünen Baumkronen. Der Balkon lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.
Die drei Zimmer überzeugen durch ihre guten Schnitte und eine angenehme Helligkeit. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die beiden Badezimmer werden im Rahmen der Sanierung vollständig neu gestaltet und erhalten cremefarbene Fliesen. Jeweils ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC, präsentieren sie sich dann in zeitgemäßem Design.
Abgerundet wird das Angebot durch einen langen Carportstellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, wodurch das Angebot auch in dieser zentralen Lage optimal ergänzt wird.
Ausstattung
Ausstattung:
• Überdachter Balkon mit Abstellkammer
• Weiße Innentüren
• Zeitlose Glastür im Wohn-/Esszimmer
Bad:
• Zwei Duschbadezimmer
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Beige
• Geräumige Dusche
Technik:
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss
Sonstiges:
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Langer Carportstellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
• Separater Kellerraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
• Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, nur rund 500 Meter von der Fußgängerzone in Bergisch Gladbach entfernt. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequem erreichbarer fußläufiger Distanz. Supermärkte, Drogerien, Arztpraxen sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage äußerst alltagsfreundlich.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Der Busbahnhof in Bergisch Gladbach liegt nur 900 Meter entfernt und bietet Anschluss an die S Bahn Linie S11, die die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht. Zudem stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Bergische Land und nach Leverkusen ermöglichen.
Für Autofahrer besteht eine Anbindung an die Autobahn über die Auffahrt Bergisch Gladbach Bensberg zur A4, die rund 6,5 Kilometer entfernt liegt und eine flexible Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes bietet.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen, was sie besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Die Wohnung wird befristet für einen Zeitraum von fünf bis sieben Jahren vermietet, abhängig von der individuellen Absprache. Gerne besprechen wir die genauen Details im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort, den Interessenten jederzeit nach Vereinbarung wahrnehmen können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
Immobilie
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