Beschreibung
In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße am Rande des Neunkirchener Zentrums befindet sich dieser freistehende Walmdach-Winkelbungalow, der seinen Ursprung im Jahre 1974 findet, als er auf dem über 1000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf drei großzügige Zimmer innerhalb einer Ebene zzgl. Keller- und Dachnutzflächen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine große und offene Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie das schöne Grundstück aus. Abseits der bereits in der Vergangenheit angebrachten (fast vollflächigen) Fassadendämmung (ca. 8 cm) und den größtenteils ausgetauschten Fenster (teils 90er, teils 2000er), präsentiert sich der Bungalow größtenteils im baujahrestypischen Zustand und kann daher nach einer umfangreichen Modernisierung schon in Kürze Ihr neues Zuhause werden.
Über die Außentreppe erreichen Sie den Hauszugang und das großzügige Entrée. Zentrum der Ebene ist der annähernd 65 m² große Wohn- und Essbereich, der sich über mehrere Teilräume zusammensetzt. Die Bereiche sind zwar miteinander verbunden, heben sich jedoch optisch clever teils über Bodenversätze voneinander ab. Über das große Schiebetürelement gelangen Sie zum Terrassenbereich mit Übergang zum Garten. Neben dem großen Elternschlafzimmer mit einem Tageslichtbad-en-Suite steht Ihnen noch ein weiterer Raum als Kinder- oder auch Arbeitszimmer bereit. Bei entsprechendem Bedarf kann das Esszimmer separiert sowie eines der Schlafzimmer umstrukturiert werden, sodass ein weiterer Schlaf- oder auch Arbeitsraum entsteht. Komplettiert wird die Wohnebene durch die Küche mit angrenzendem Abstellraum und dem separaten Gäste-WC.
Über die Diele gelangen Sie einerseits in den teils wohnlich ausgebauten und beheizten Dachbereich, der jedoch keine Wohn-, sondern lediglich Nutzfläche darstellt. Andererseits gelangen Sie aus der Diele in den Keller (teils Einfahrtsebene), in welchem Ihnen neben den typischen Funktionsbereichen, wie ein Waschraum und dem Tageslicht-Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein Tresorlagerraum zur Verfügung stehen. Über die kürzlich erst modernisierte Außentüre gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Derzeit wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Bei Bedarf kann der bereits in der Straße verbaute städtische Gas-Anschluss ans Haus angeschlossen und eine moderne Gasheizung installiert werden. Für Ihre PKW steht einerseits eine riesige Garage ( mit Sektionaltor bereit, die in die Kellerebene integriert ist. Andererseits stehen weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Ausstattung
– Fassadendämmung (ca. 8 cm)
– größtenteils modernisierte Fenster
(doppelverglast im Kunststoffrahmen Bj. 1993 & mutmaßlich 2000)
– teilweise elektrische Außenrollladen
– große Garage in der Kellerebene integriert
– Außenstellplätze in der Einfahrt
– Beheizung über Nachtspeicheröfen (Gas-Anschluss möglich)
– Warmwasser über Speicher
– Tageslichtbad-en-Suite mit Wanne & Dusche
– Tageslicht-Gästebad mit Dusche
– Sauna mit Dusche im Keller
– großer Garten (Nord/West-Westausrichtung)
– umlaufende Terrasse und überdachter Freisitz
– große Keller- und Dachbodennutzfläche
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid nahe des Naturschutzgebietes Wahnbachtalsperre im Bergischen Land.
Der Standort des Einfamilienhauses bietet dem Eigentümer viele Vorteile. Da ist zum einen die gute Infrastruktur. Unweit des Hauses bietet, quasi über die Straße hinweg, ein LIDL-Markt schon eine erste Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Produkten des täglichen Bedarfs. Entlang der Hauptstraße, die durch den Ort führt, finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Am anderen Ortsende stehen Ihnen noch ein REWE-Markt sowie die Discounter Netto und ALDI zur Verfügung. Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung. Auch Banken gibt es vor Ort. Für die Bildung Ihrer Kinder ist mit Kindergärten und Schulen ebenso gesorgt.
Verschiedene Restaurants bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen. Gemütliche Cafés und Eisdielen laden zu einer entspannten Pause ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Hennef oder Siegburg ermöglicht. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Deutsche Bahn, die sowohl Richtung Köln, als auch Richtung Frankfurt fährt. Autofahrer erreichen die Autobahn A560 in etwa 15 Minuten und haben von da Zufahrt auf die A3 und A 59 in Richtung Köln, Frankfurt und Bonn oder Koblenz.
Immobilie
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