Beschreibung
Die Altbauwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung.
Die Wohnfläche von rund 97 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro bzw. Gästezimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein großes Wannenbad mit Tageslicht. In der großzügigen Diele befindet sich zudem eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite zunächst das Badezimmer, daneben die Abstellkammer, gefolgt von der Küche und dem Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Flurs liegt ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine weitere Tür mit einem angrenzenden Raum verbunden ist, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich auf derselben Seite ein weiteres Zimmer, das ebenfalls flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum. Eine von der Straße nicht einsehbare Fahrradabstellmöglichkeit steht im Innenhof des Hauses zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung optimal für Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
• Holzoptik Vinylboden
• Fliesen in der Küche
• Sicherheits-Stahlgittertür vor Wohnungseingangstür
• große Fensterfronten in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage im Schlafzimmer (Zimmer Richtung Innenhof) sowie im Wohnzimmer
• Zeitgenössische Zimmertüren sorgen für einen besonderen Charme
Bad:
• Großes Tageslichtbadezimmer mit grauen Wandfliesen und Bodenfliesen
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss ist vorhanden
Technik:
• Videosprechanlage
• TV über Sat
Sonstiges:
• Garten zur exklusiven Eigennutzung (befindet sich im Innenhof)
• Waschmaschinenanschluss im Waschkeller möglich
• weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum
• Fahrradabstellfläche im Innenhof
Lage
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln – Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Von der hier angebotenen Wohnung erreichen Sie unmittelbar die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), und in wenigen Minuten z. B. den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Wohnung optimal!
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 (Deutz) befindet sich fußläufig 1 Minute von der Wohnung entfernt. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Auto-bahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten.
Sonstiges
Der Garten steht dem Mieter gegen eine monatliche Zusatzmiete von 55,00 € zur Verfügung. Die Pflege obliegt dem Mieter.
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage. Die Abrechnung des Heizverbrauchs erfolgt verbrauchsabhängig. Der monatliche Abschlag ist in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
Immobilie
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