Beschreibung
Einstöckiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit vermietetem Gewerbe zu verkaufen. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und in diesem Zuge, und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eine Überlegung, das Dach anzuheben und ggf. ein weiteres, vollwertiges Stockwerk zu erreichten.
Die Gewerbeeinheit ist zu Wohnzwecken umgebaut und an eine ältere Dame vermietet. Eine Nutzungsänderung erfolgte hier nicht. Die Gewerbefläche beträgt ca. 53 m² und erstreckt sich über einen Wohn-/ und Schlafraum mit offener Küche, ein Duschbadezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Die andere Hälfte des Hauses mit ca. 74 m² Wohnfläche besteht quasi aus 2,5 Zimmer. Das helle und grosse Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 28 m². Die sehr geräumige Küche bietet viel Platz und hat den Zugang zur Terrasse und dem Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Ein kleines, halbes Zimmer sowie das hell geflieste Wannenbad mit Fenster runden diese Etage ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche. Der Rest des Geschosses, ca. 62 m², ist Nutzfläche und kann nur als Abstellfläche genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert mit ca. 61 m².
Das Grundstück, ca. 509 m², steht im Eigentum der Katholischen Kirche und es besteht ein Erbbaurechtsvertrag vom 13. März 1959 welcher für 99 Jahre geschlossen wurde und noch bis März 2058 besteht. Die jährliche Erbpacht beträgt z. Z. 456,31 €. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen p. a. 4.016,52 €.
Ausstattung
– weisse Kunststofffenster mit Rollladen von 1994
– Terrasse und Garten in Westausrichtung
– vermietete Gewerbeeinheit
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven Lage von Frechen im Stadtteil Bachem, dem zentrumsnahen und drittgrößten Stadtteil von Frechen. Inmitten des Kunst- und Kulturwanderwegs von Bachem liegt die Grachtenhofstraße.
Bachem ist ein beliebter Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden auszeichnet. Die Haltestelle Frechen Imbuschstraße mit der Linie 145 ist ca. 1 Gehminute entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke und diverse Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Frechen mit seiner Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzten und weiterführenden Schulen ist lediglich ca. 2 km entfernt und auch bequem mit dem Bus zu erreichen. Von hieraus erreichen Sie in 25 Minuten mit der Straßenbahnlinie 7 die ca. 12 km entfernte Kölner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene A1, A4 u. A61 hervorragend angebunden. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen stehen zur Verfügung.
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.
Immobilie
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