Ihr neues Zuhause in Rath – Große Doppelhaushälfte mit flexiblem Wohnkonzept.

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die linke Hälfte eines gepflegten Doppelhauses aus dem Jahr 1980, gelegen auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf das Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die Lage in zweiter Reihe garantiert eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße (ca. 77 m² Anteil am Straßengrundstück), die zusätzliche Sicherheit und Ruhe bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, die als zentraler Eingangsbereich sämtliche Räume dieser Ebene erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein einladendes Wohnambiente entsteht. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden. Die angrenzende Küche lässt sich nach modernen Bedürfnissen flexibel in den Wohnbereich integrieren (siehe Grundriss alternativ). Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss ist derzeit als eigenständige Einliegerwohnung mit Küche konzipiert – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Räume sind hell, gut geschnitten und können als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Durch den offenen Grundriss lässt sich die Wohnung bei Bedarf unkompliziert in den Gesamtwohnbereich integrieren, sodass zusätzliche Zimmer entstehen (siehe Grundriss alternativ). Ein weiteres Tageslichtbad sorgt hier für Komfort. Im Untergeschoss stehen übliche Nutzflächen wie Heizungs- und Vorratsraum sowie Wasch- und Abstellbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen großzügigen Hobbyraum und ein zusätzliches Duschbad. Bereits beim Bau des Hauses wurde auf ausreichende Deckenhöhen und eine gute Belichtung durch großzügige Lichtschächte geachtet. Das Haus wird durch eine Garage direkt neben dem Haus ergänzt, die einen praktischen Zugang zum Garten bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft eine private Oase im Freien. Über eine Außentreppe ist zudem der Keller bequem erreichbar, was den Garten besonders funktional macht. Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einer funktionalen Grundrissstruktur, den daraus resultierenden vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie dem gepflegten Zustand und macht sie so zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Ausstattung

– Doppelhaushälfte in Massivbauweise – Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus dank Einliegerwohnung – verschiedene Nutzungskonzepte aufgrund der Raumaufteilung – sehr gepflegter Zustand – Energieeffizienzklasse C – Einzelgarage neben dem Haus mit Gartenzugang – 3 Tageslichtbäder (KG, EG, OG) – schön angelegter und gepflegter Garten – Sonnenterrasse mit großer elektrischer Markise – hochwertig ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche – praktischer Einbauschrank im Kellerflur – große Waschküche mit Gartenzugang dank Kelleraußentreppe – Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2009 – Solarthermie für Warmwasseraufbereitung aus 2009 – überwiegend Kunststofffenster mit DV aus 2000 und 2004 – Rollläden im EG mechanisch & elektrisch – Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden aus 2001 – Fenster und Terrassentür aus 2004 – Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat – Kamin im Wohnzimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und beliebten Kölner Stadtteil Rath/Heumar auf der Schäl Sick. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der nahegelegenen Rösrather Straße. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A4 gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Kölner City als auch in die umliegenden Städte der Region. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen der KVB für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet des Königsforst an. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und gleichzeitig naturnah leben möchten.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.