Beschreibung
Die hier beschriebene, nicht alltägliche Immobilie wurde in den Jahren 1920 in Massivbauweise auf dem ca. 515 m² großen Grundstück errichtet. Weitere Anbauten entstanden in den Jahren 1944 und 1970.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich zur Nutzung als 2 Familienhaus oder als Einfamilienhaus für eine Großfamilie, auch Wohnen und Arbeiten lässt sich hier kombinieren.
Das Erdgeschoss, mit seiner Wohnfläche von etwa 75 m², besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche, mit ausreichend Platz für einen Essbereich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 102 m² die privaten Wohnräume. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Duschbad, die Küche sowie Wohn- und Esszimmer vervollständigen das Obergeschoss ab.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann. Ob als Studio, Jugendzimmer, Gästeetage oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die Fläche im Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Sie wird der Nutzfläche zugerechnet.
Zum Haus gehört eine Garage. Da die Immobilie unterkellert ist bietet sie Ihnen viel Platz zum verstauen.
Ausstattung
– Nachtspeicherheizung
– Schwedenofen im Obergeschoss
– voll Unterkellert
– Garage
– 2 Tageslicht-Badezimmer
– Terrasse
– Balkon
Lage
Hillscheid liegt im bekannten Kannenbäcker Ländchen und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Der Ort liegt am deutschen Limes, hier finden Sie sogar einen rekonstruierten Limesturm.
Von viel Natur umgeben, am Rande des Naturparks Nassau, bietet der Standort eine hohe Lebensqualität. Hier fühlen sich Familien mit Kindern besonders wohl.
Für die erste Grundversorgung mit Lebensmitteln gibt es in Hillscheid einen Supermarkt mit Bäckerei sowie einen Getränkeshop. Auch sind eine Bank und eine Postfiliale vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Höhr-Grenzhausen oder im etwa 10 Autominuten entfernten Vallendar. Hier befinden sich auch weitere Schulen. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenso gewährleistet.
Für die Kleinen gibt es sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule. Diverse Spielplätze laden zum Toben ein.
Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48 (ca. 7 km), von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Immobilie
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