Beschreibung
Ein Zuhause, das berührt. Ein Rückzugsort, der inspiriert. Ein Ort, der Ihre Geschichte weiterträgt.
Schon beim ersten Schritt über die Schwelle spürt man, dass dieses Haus kein gewöhnliches ist. Es ist ein Ort voller Ruhe, Großzügigkeit und Wärme – ein Zuhause, das über viele Jahre liebevoll gestaltet und zu einem ganz privaten Rückzugsort entwickelt wurde. Ein Ort, an dem Alltag und Erholung nicht nebeneinander stehen, sondern miteinander verschmelzen.
Der Garten – ein privater Mikrokosmos voller Licht und Weite
Der Blick schweift über den Garten, die weitläufige Terrasse und das beeindruckende Schwimmbad. Ein seltenes Geschenk: ein eigener Rückzugsort im Freien, der nicht nur Erholung verspricht – sondern Lebensqualität in ihrer schönsten Form.
Morgens ein Kaffee auf der Terrasse, nachmittags ein paar Bahnen im Pool, abends ein leises Plätschern als Hintergrundmusik. Hier beginnt jeder Tag wie ein kleiner Urlaub.
Wohnen auf einer Ebene –
Offenheit, Licht und ein Gefühl von Freiraum
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer wohltuenden Großzügigkeit. Die Küche mit Kochinsel bildet das Herzstück – ein Ort, an dem Gespräche entstehen, Drehpunkt des Familienlebens, Treffpunkt mit Freunden.
Der Übergang in die Wohn- und Essbereiche ist fließend, die Fenster holen das Grün des Gartens direkt hinein. Alles wirkt leicht, offen, einladend. Ein Zuhause, das atmet.
Ein Kamin, der die Seele wärmt.
Er verwandelt das Wohnzimmer in einen Ort, an dem man sofort ankommen möchte.
Das Flackern des Feuers, der Duft von Holz, die sanfte Wärme – all das schafft eine tiefe Ruhe, eine behagliche Stimmung.
Ob stille Winterabende, gemütliche Familienmomente oder ein Glas Wein nach einem langen Tag – der Kamin macht jeden Moment ein Stück besonderer.
Rückzugsorte,
die Geborgenheit schenken
Die privaten Räume sind durchdacht angeordnet – Schlafbereiche, ein Gästezimmer, Ankleide, Arbeitszimmer.
Alles bietet Raum zum Ankommen, Ausruhen, Sein. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter, aber alle teilen das gleiche Gefühl:
Ruhe. Wärme. Geborgenheit.
Der besondere Luxus:
Ein eigenes Spa im Haus
Im Untergeschoss öffnet sich eine Welt, wie man sie nur selten findet – eine private Wellness-Etage.
Saunabereich, Massageraum, Ruhezonen.
Ein Raum für Stille. Für Entspannung. Für das bewusste Innehalten.
Hier verwandelt sich jeder Winterabend in ein Ritual, jeder stressige Tag in eine Einladung, wieder zu sich zu kommen.
Raum für Hobbys, für Ordnung, für alles, was das Leben mit sich bringt
Mehrere Kellerräume, ein großzügiger Hobbybereich, ein vollwertiger Wasch- und Technikraum – funktional, sauber, modern. Alles, was man braucht, um den Alltag angenehm und geordnet zu gestalten.
Ein Haus, das Menschen verbindet – und Träume wahr werden lässt
Ob Familie, Paare, Arbeiten von Zuhause, Wohnen auf einer Ebene, Rückzugsort oder Ort der Begegnung – dieses Haus gibt viel zurück.
Es ist kein Ort,
den man nur „bewohnt“.
Es ist ein Ort, der begleitet.
Einer, der Momente festhält.
Einer, der Ihnen Raum gibt –
für das Jetzt.
Und für das Morgen.
Ausstattung
Fotos, Details und viel mehr Informationen im ausführlichen Exposé. Jetzt Anfrage stellen und so absichern, dass Sie möglichst frühzeitig informiert werden.
Lage
Rund um den Isenburger Kirchweg zeigt sich ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer für Köln sehr guten Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Ortsbild
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Zwischen den Gebäuden liegen typische Grünflächen, die dem Viertel eine offene, freundliche Wirkung geben. Während die Seitenstraßen rund um den Isenburger Kirchweg eher ruhig und wohnorientiert bleiben finden sich entlang der nahegelegenen Bergisch Gladbacher Straße ergänzend Geschäfte und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung
Die Verbindung in die Stadt ist sehr komfortabel. Die nächste Stadtbahnhaltestelleist nur 600 Meter entfern und hat eine sehr gute Anbindung (Linien 3,13,18). Über die Bergisch Gladbacher Straße sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrt in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn dauert meist nur etwa 15 Minuten.
Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote konzentrieren sich entlang der Bergisch Gladbacher Straße. Für ein größeres Sortiment bieten sich die Köln Arcaden in Kalk oder das Zentrum von Dellbrück an, beide schnell zu erreichen.
Natur
Holweide bietet viele Möglichkeiten für entspannte Aufenthalte im Grünen. Kleinere Parks und Grünzüge im Stadtteil erhöhen die Lebensqualität und bieten kurze Wege ins Freie.
Der Mielenforster Wald mit seinen Wegen, Lichtungen und Anschluss an weitere Grünflächen liegt nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.
Freizeitwert
Sportanlagen, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie in den angrenzenden Stadtteilen prägen das Umfeld. Durch die Nähe zu Dellbrück und Mülheim entsteht eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Gesundheit
Kitas und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sind in Holweide, Dellbrück und Mülheim gut erreichbar. Mit dem Krankenhaus Holweide und verschiedenen Facharztpraxen bietet der Stadtteil zudem eine dichte gesundheitliche Infrastruktur. Das Krankenhaus Köln-Holweide liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt gemeinsam mit Arztpraxen im Umfeld für eine gute medizinische Versorgung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Das Haus wird bezugsfrei verkauft!
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter immoradar.koeln
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Verbrauchsausweis gültig bis 03.12.2035, E-V-Wert: 94,6 kWh/(m2a), Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1962, E-Klasse C
Immobilie
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