Beschreibung
Hier lebt es sich zentral, komfortabel und ruhig.
Im Dachgeschoss eines 3- stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, befindet sich diese Wohnung mit weitläufigem Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ermöglicht den Bewohnern ein modernes Großstadtleben.
Die Aufteilung ist ein Traum für Singles. Auf rund 48 m2 wurde kein Platz verschenkt und alles für ein angenehmes Singledasein aufbereitet:
Eine kleine Wohnküche, wo eine neue Einbauküche eingebaut wurde, ein Schlafzimmer, indem ein Schrank und ein Bett ausreichend Platz haben. Dazu das Wohnzimmer als größter Raum, sodass man hier bei Bedarf auch einen Arbeitsbereich abtrennen könnte.
Neben diesen Räumen steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern zur warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draussen. Ob zum Innenhof oder mit Blick auf Melaten.
Im April dieses Jahres wurde die komplette Modernisierung der Wohnung abgeschlossen. Es erwarten Sie eine zeitgemäße Elektrik, neue Fussböden, ein modernisiertes Badezimmer, Fussbodenheizung und zusätzlich zwei Klimageräte.
Das zusätzliche Plus:
Der Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum. Im Keller steht zudem ein Waschraum zur Verfügung.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum.
Da kein Mietverhältnis besteht, wird die Wohnung kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattung
• Kernsanierte Wohnung Elektrik und Wasserleitungen/Abwasser komplett neu
• Fenster mit dreifache Kunststoffisolierverglasung (Schüco)
• Modernisierter Fußbodenbelag in der kompletten Wohnung (Fliesen)
• Modernisiertes Tageslichtbad (Wanne mit Duschmöglichkeit, hochwertige Wandfliesen)
• Smart Home Steuerung von Rollläden, Heizung, Klima und Licht
• Elektrische Rollläden in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Neue Einbauküche
• 2 Balkone
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Freisprechanlage mit elektronischem Türöffner für die Haustür
• Zwei Klimaanlagen
• Beheizung aktuell über Luft/Luft Wärmepumpe (Klimaanlage + Elektrische Fussbodenheizung – zusätzlich wurde alles für eine Umrüstung auf Gas vorbereitet, sodass es hierauf ohne großen Aufwand umrüstbar wäre).
• Gemeinschaftsgarten
• Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine
Lage
Entlang der Ausfallstraßen:
Miethausarchitektur. Abseits davon: Villen, Kirchen, Parks, Wasser – und der Melatenfriedhof, eine Welt für sich.
Verkehrsanbindung
Die KVB-Anbindung ist insbesondere in der Nähe der Aachener Straße (Linie 1 und Linie 7) sehr gut. Fahrradwege und eine gute Anbindung mit dem PKW sind ebenfalls gegeben.
Einkaufen
Ob an der Aachener Straße oder an der Dürener Straße. Man findet hier ein reichhaltiges Angebot. Auch nach Ehrenfeld sowie in die Innenstadt mit dem Belgischen Viertel ist es nicht weit.
Natur
Spaziergänge über Melaten sind entspannend und bieten viel Grün. Dazu kurze Wege zum Aachener Weiher und zum Grüngürtel.
Freizeitwert
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Den Biergarten am Aachener Weiher erreichen Sie schnell zu Fuß. Für Jogger oder Spaziergänger bieten sich schöne Strecken entlang des Rautenstrauchkanals, durch den Stadtwald und entlang des Grüngürtels an.
Bildung
Lindenthal ist Sitz der Universität und beherbergt außerdem die Universitätskliniken. Von deren Bildungsangeboten profitieren längst nicht nur Studenten. Allein in den Universitätsbibliotheken ist ein enormer Wissensschatz versammelt, Kurse aller Art werden von den verschiedensten Einrichtungen angeboten. An der Universitätsstraße sitzen das italienische und das japanische Kulturinstitut. Grund- und weiterführende Schulen haben einen exzellenten Ruf.
Mikrolage
Wer möchte, findet hier ein ideales Wohnumfeld, herausragende Infrastruktur und ein perfektes Kultur- und Freizeitangebot.
Geprägt durch die Universität wird es Richtung der Inneren Kanalstraße eher studentischer und kreativer.
Kurze Wege ins benachbarte Ehrenfeld und in die Innenstadt locken generell ein Publikum an, welches ruhig wohnen möchte, aber gerne auch die Möglichkeiten einer Großstadt nutzt.
Die Parksituation ist im öffentlichen Bereich sehr angenehm. Es stehen überproportional viele Parkplätze in dieser Wohngegend zur Verfügung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte sehen Sie sich vorher das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an. Dieses senden wir Ihnen gerne zu.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung wird kurzfristig Bezugsfrei!
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Andere Möbel können bei Bedarf und Absprache übernommen werden.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 12.10.2033, Baujahr 1956, E-Klasse D, E-V-Wert 114,8 kWh/(m2a), Erdgas, Elektro
Immobilie
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