Schicke Dachgeschosswohnung mit Potential

Beschreibung

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Hauseingängen umfasst insgesammt 21 Wohneinheiten. Ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 3 Zimmer, Flur, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Küche und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, von wo aus Sie auf die großzügige, überdachte Dachterrasse mit Westausrichtung gelangen. Gleich neben dem Essbereich befindet sich eine geschlossene Küche. Desweiteren gibt es noch ein helles Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, je nach Ihrer Planung. Im gräumigen Tageslicht-Bad haben Sie die Wahl zwischen einer Dusche oder einer Badewanne. Ein Abstellraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Dinge des täglichen Bedarf aus dem Blickfeld zu räumen. Das Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot ab. Auf der Etage befindet sich im Sondereigentum zur Wohnung noch ein Raum mit ca. 12 m² Nutzfläche, der zur Zeit zum Waschen und Trocknen und auch als Abstellbereich genutzt wird. Dieser Raum könnte optional mit direktem Zugang zur Wohnung ausgebaut werden. Im Keller steht Ihnen ein ca. 14 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftsräume, wie Fahrradkeller, Waschraum, Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden. Direkt vor dem Haus befindet sich Ihr persönlicher PKW-Aussenstellplatz. Das Guthaben der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 116.158,39 €. Das monatliche Hausgeld insgesamt beträgt 515,- € und teilt sich wie folgt auf (Auswertung 2024): Heizung 86,33 € Sonstige Betriebskosten mit Verwaltung 286,00 € Rücklagenbildung 143,00 €

Ausstattung

– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – Gäste-WC mit Fenster – Dachterrasse (Westausrichtung) – XL Kellerraum (ca. 14 m²) – Aussenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Köln-Porzer Ortsteil Grengel. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und einen Rewe, finden Sie im Umkreis von ca. 2 bis 3 Km entfernt. Restaurants wie das gutbürgerliche Lokal „Zum Pitter“, das italienische „Ristorante Antica Roma“ oder die Weinstube „Zur Traube“ finden Sie unmittelbar am Haus und in kurzer Entfernung rund um Grengel und die umliegenden Stadtteile. Die nahgelegene Bushaltestelle „Friedensstr.“ führt Sie per Linien 160 und 166 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von der Haltestelle Porz-Markt an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung – Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.