Beschreibung
Sie arbeiten in Köln oder Bonn und nutzen gerne die öffentlichen Verkehrsmittel oder Sie wohnen gerne zentral und trotzdem ruhig? Dann sind Sie hier genau richtig. Die neuwertige Wohnung mit ihren zwei Zimmern liegt nur ca. 600 m Fußweg von der Bahnhaltestelle Wesseling-Zentrum entfernt in einem Neubaugebiet mit leicht künstlerischem Charakter. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und erreichbar mit dem Aufzug. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum. Der Eingangsbereich bietet auch Platz für eine kleine Garderobe. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Auch weitere Möbel können bei Bedarf zur Nutzung überlassen werden. Auf dem Balkon können Sie den Abend ausklingen lassen. Die vorhandene Markise schützt Sie vor allzuviel Sonne.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum.
Sowohl ein Tiefgaragen- wie auch ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung dazu und werden für insgesamt 100,– EUR mitvermietet.
Ausstattung
Da es sich hier um eine neuwertige Wohnung handelt, ist die Ausstattung auf dem neuesten Stand.
-weiße Kunsstofffenster, dreifachverglast mit Außenjalousien
-Fußbodenheizung
-Thermostatregelung in jedem Raum
-Beheizung über Nahwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)
-Aufzug
-Kaltwasser- und Warmwasserzähler in jeder Wohnung
-Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
-Gegensprechanlage
-Glasfaseranschluss über Netcologne möglich
-Fernsehanschluss über Kabel oder Internet möglich
-Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer
-Plisees von MHZ an den bodentiefen Wohnzimmerfenstern
-helle Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
-Einbauschränke im Badezimmer
-großer Kellerraum
-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche neu gestrichen
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis 2020
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 68.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: B
Lage
Das „Rheintal-Quartier“ liegt vom Zentrum Wesseling lediglich 350 m entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind im Umkreis von ca. 500 Metern vorhanden. Die Bahnhaltestelle Wesseling der Linie 16 ( Köln – Bonn ) liegt ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln – Bonn ) liegt ca. 3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen können.
Sportmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Ulrike-Meyfarth Stadion und im Hallenbad.
Bis zum Rhein sind es etwa 1,1 km. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet „Entenfang“ gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Des Weiteren steht in Wesseling ein großes Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung.
Immobilie
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