Beschreibung
Diese bezugsfreie Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre besondere Lichtqualität.
Große Fensterflächen, viel Sonne über den Tag hinweg und – bei entsprechender Wetterlage – stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Abend schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag spürbar bereichert.
Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt dabei für eine angenehme Balance: die lebendige, urbane Südstadt unmittelbar vor der Tür und zugleich Ruhe und Privatsphäre in den eigenen vier Wänden.
Schon beim Betreten wirkt die Wohnung offen, klar strukturiert und freundlich – ein Zuhause, das Leichtigkeit ausstrahlt und sofort ein gutes Ankommen ermöglicht.
Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bietet er Raum für Wohnen, Essen und Zusammensein, ohne an Klarheit zu verlieren. Die halboffene Küche ist funktional integriert und unterstützt den Alltag mit kurzen Wegen und einer aufgeräumten, wohnlichen Anmutung.
Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist geschützt, hell und vielseitig nutzbar – ob als Platz für den ersten Kaffee am Morgen, als Arbeitsbereich oder als Ort, um am Abend den Blick über die Dächer schweifen zu lassen und den Sonnenuntergang zu genießen. Dank der flexiblen Öffnungs- und Schließmöglichkeiten lässt sich die Loggia ganzjährig nutzen.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und gepflegt, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug. Fernwärme, moderne Heizkörper und doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine solide energetische Basis. Umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich wurden bereits vorgenommen, sodass die Wohnung ohne weitere Maßnahmen bezogen werden kann.
Die Wohnung wird Teilmöbliert verkauft. Näheres im Besichtigungstermin.
FAZIT:
Im direkten Umfeld zeigt sich die besondere Qualität der Lage: die Infrastruktur und Vielfalt der Südstadt.
Gleichzeitig sind Grünflächen, der Rhein und der Rheinauhafen schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Freizeit.
Für Studenten zusätzlich interessant: Die Nähe zur Technische Hochschule (ca. 700 m entfernt) sowie der FOM Hochschule.
Diese Wohnung verbindet Licht, Ausblick und Wohnqualität mit einem funktionalen Grundriss und sofortiger Nutzbarkeit – eine überzeugende Option für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Atmosphäre schätzen, ebenso wie für Käufer mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Weitere Informationen u.a. zu erfolgten Modernisierungen sowie weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen vollständiger Kontaktanfragen gerne zusenden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular auf dieser Seite. Vielen Dank.
Lage
Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Kölner Neustadt-Süd und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Das Quartier ist geprägt von gründerzeitlicher Blockrandbebauung, Nachkriegsarchitektur sowie einzelnen neueren Wohn- und Gewerbebauten. Die Lage bildet den Übergang zwischen der klassischen Neustadt-Süd, dem Rheinauhafen und den südlich angrenzenden Stadtteilen.
Die Neustadt-Süd zählt zu den zentralen innerstädtischen Wohnlagen Kölns mit hoher Nutzungsdichte und entsprechend starker Nachfrage.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung zum Hauptbahnhof. Wer hier wohnt, kann alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das geht häufig schneller als mit dem Auto.
Von der Bushaltestelle Bonner Wall besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 132 und 133 bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, während die Linie 106 bis zum Heumarkt fährt. Ergänzt wird das Angebot durch die Linie 142, die zwischen Ubierring und Mehrheimer Platz verkehrt, sowie durch die Bahnlinien 15 und 16, die über den Chlodwigplatz (nur 650 Metern entfernt) führen.
Die Straßenbahnlinie 17 ist nur ca. 170 Meter entfernt. Nach Fertigstellung des gesamten Streckennetzes wird die Anbindung an den Nahverkehr weiter optimiert.
Einkaufen
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und kleinere Dienstleister. Größere Einkaufsangebote finden sich am Chlodwigplatz (dem nahe gelegenem Mittelpunkt der Südstadt) sowie in der Kölner Innenstadt.
Natur
Der Volksgarten liegt in fußläufiger Entfernung und bietet großzügige Grünflächen. Zudem bestehen kurze Wege zum Friedenspark sowie zur Rheinpromenade mit dem Rheinauhafen..
Freizeitwert
Die Nähe zum Rhein, zum Rheinauhafen und zur Neustadt-Süd eröffnet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gastronomie-, Kultur- und Veranstaltungsangebote sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, insbesondere rund um den Chlodwigplatz und in den angrenzenden Vierteln.
Bildung
Im weiteren Umfeld befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie Standorte der Technischen Hochschule Köln. Die Bildungsinfrastruktur ist innerstädtisch geprägt und gut erreichbar.
Mikrolage
Die Lage eignet sich besonders für diejenigen, die innerstädtisches Wohnen mit gutem Alltagskomfort verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Chlodwigplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt der südlichen Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen wie dem Volksgarten sowie von der Nähe zum Rhein und zum Rheinauhafen. Die Lage ermöglicht eine aktive, urbane Lebensweise und einer guten Balance zwischen Wohnen, Freizeit und Infrastruktur.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten, dürfte aber sobald es wieder ständig bewohnt ist höher liegen 2024 betrug es noch 283,89 €.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Für Innenbesichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen unter 0221 – 99 51 99 01.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Immobilie
Immobilie
