Zweifamilienhaus mit Ladenlokal

Beschreibung

Das hier beschriebene Wohn-/und Geschäftshaus (2 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal) wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise auf dem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbefläche, die seit jeher schon als Friseursalon genutzt wurde sowie in zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss auf. Der Friseursalon umfasst ca. 106 m², diese verteilen sich auf den Wartebereich und das eigentliche Ladenlokal und ein Kunden-WC. Vom Wartebereich aus haben Sie Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verteilt drei Zimmer nebst offener Küche, Wannenbad, Flur und Dachterrasse auf ca. 92 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und erreichen den Flur, von hier aus haben Sie, auf der rechten Seite, 2-fach die Möglichkeit das Wohnzimmer und die offene Küche zu erreichen. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Vom Flur aus befindet sich direkt zu Ihrer Linken das Kinderzimmer. Ein kleiner Durchgang lässt Sie das Tageslichtbad erreichen. Da das Badezimmer als Durchgangsraum zum Schlafzimmer fungiert erreichen Sie über das Badezimmer das Elternschlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer nebst Duschbad, Küche, Flur und Balkon. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur. Da die Wohnung klassisch geschnitten ist erreichen Sie von hier aus jeden Raum der Wohnung. Zu Ihrer Linken befinden sich Tageslichtbad, und Küche. Vor Kopf gelegen ist das Schlafzimmer. Rechts befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, von hier aus erreichen sie den großzügigen Balkon. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum und Gestaltungsfreiheit. Vor dem Haus sowie in der Einfahrt haben Sie für ca. 4 PKWs Platz.

Ausstattung

– farbiger Dekorboden im Ladenlokal – Tageslichtbad mit Badewanne im 1. Obergeschoss – Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss – Dachterrasse mit Holzbelag im Obergeschoss – großer Balkon mit Holzbelag in Dachgeschoss – Einbauschränke im Wohnzimmer des Obergeschosses – Obergeschoss mit Fliesen, farbiger Betonboden, Laminat und Parkett – Fliesen und Auslegeware im Dachgeschoss

Lage

Dieses Haus befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. 700 Metern, eine Lidl Filiale befindet sich lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt. Restaurants und Bars wie das „Trendis“, das italienische „Purino“ oder das Steakhaus „Casona Argentina“ finden Sie in kurzer Entfernung. Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden sich sämtliche Bildungsstätten vom Kindergarten, über diverse Grund-, Haupt und Realschulen, bishin zum Stadtgymnasium fußläufig im Umkreis von ca. einem Kilometer um das Haus herum. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten. Die Bushaltestelle „Porz Humboldtstr.“ befindet ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linie 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Mit der Bahnlinie S12 vom fußläufigen Bahnhof „Köln Steinstraße“ haben Sie direkte Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof oder zum ICE Bahnhof „Siegburg/Bonn“. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.