Frisch sanierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bergisch Gladbach

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Über einen Laubengang gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend liegt das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das viel Raum für eine einladende Wohnlandschaft schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den circa 8 m² großen, teilweise überdachten Balkon mit Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf dem Balkon befindet sich außerdem eine der beiden praktischen Abstellkammern. Das Schlafzimmer mit knapp 17 m² ist großzügig geschnitten und lässt sich ideal mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank und optional einem Schreibtisch einrichten. Das Tageslichtbadezimmer ist modern mit grauen Boden und weißen Wandfliesen gestaltet und verfügt über eine große Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen praktischen Kellerraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher optimal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung: • Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur • Fliesenboden in der Küche • Weiße Innentüren, teilweise mit Glaselementen • Rollläden an allen Fenstern • Ein Abstellraum in der Wohnung, einer auf dem Balkon Badezimmer: • Tageslichtbadezimmer mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen • Großzügige Dusche • Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Warmwasser über Durchlauferhitzer Technik/ Sonstiges: • Gegensprechanlage • Internet: VDSL mit bis zu 100 Mbit/s. Weitere Ausstattung: • Kellerraum • Fahrstuhl

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum von Bergisch Gladbach und überzeugt durch ihre exzellente Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Arztpraxen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Fußballvereine, Fitnessstudios, Reitställe sowie ein Tennis- und Hockeyclub liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der S-Bahn-Anschluss sowie der Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen sind etwa einen Kilometer entfernt. Das nahegelegene Bergische Land lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein. Die Auffahrt zur BAB 4 Richtung Köln und Olpe in Bergisch Gladbach-Bensberg ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Freizeitangebot, ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

Erbbaurecht: Der Wohnkomplex, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, steht auf einem Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Der Erbbauzins, der für die Nutzung des Grundstücks zu entrichten ist, beläuft sich auf 36,21€ monatlich. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1968 geschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Dies bedeutet, dass der Vertrag noch für eine Dauer von 41 Jahren gültig ist, bevor er ausläuft. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren.