Beschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine im Jahr 2022 hochwertig sanierte Altbauwohnung in der Wesselinger Innenstadt. Eigentlich handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung, wovon aber zwei Zimmer als Durchgangszimmer vorhanden sind. Empfehlenswert ist diese Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar, welches die Nähe zur Straßenbahnlinie 16 gerne nutzt. Bei der Sanierung wurden die Böden, die Fenster, die Leitungen und das Bad erneuert. Neben dem Duschbad gibt es noch ein weiteres WC im gemeinschaftlichen Treppenhaus einen halben Treppenabsatz tiefer, welches dieser Wohnung zugeordnet ist. Dieses kann als Gäste-WC, Garderobe oder Abstellraum genutzt werden.
Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden, die sich direkt hinter dem Haus befindet.
Ausstattung
-Heizung von 2022 mit Gasbrennwerttechnik
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-neue Heizkörper von 2022
-Laminat- oder Fliesenboden
-elektrische Rolläden
-doppelverglaste Fenster
-Einbaustrahler im Küchenbereich
-Gegensprechanlage mit Videobild
-Wohnung wurde 2022 vollständig saniert
-die alten Holztüren wurden modern aufgearbeitet
-tolles Treppenhaus
-großer Kellerraum
-Gemeinschaftswaschküche
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1908
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 152,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Dieser Altbau befindet sich sehr zentral in Wesseling. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind im Umkreis von ca. 300 Metern vorhanden. Die vor einigen Jahren neu gestaltete City von Wesseling befindet sich ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt. Die Bahnhaltestelle Wesseling der Linie 16 ( Köln – Bonn ) erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Die Buslinie 930 bringt Sie im 20-Minuten-Takt nach Brühl.
Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln – Bonn ) liegt ca. 2,3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen können.
Bis zum Rheinpark sind es etwa 350 Meter, bis zum Rhein etwa 500 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet „Entenfang“ gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 2 km von der Wohnung entfernt. Des Weiteren steht in Wesseling ein großes Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung.
Immobilie
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