Beschreibung
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Das einseitig angebaute, unterkellerte Einfamilienhaus mit traumhaften Garten findet seinen Ursprung ungefähr Anfang der 1920er Jahre, als es auf dem ca. 652 m² großen Grundstück errichtet wurde. Charmante Stilelemente des Baujahres wie die Holztreppe, die Zimmertüren oder aber die Holzdielenböden verbinden sich mit bereits durchgeführten Modernisierungen. So wurde die Heizung im Jahr 2008 durch eine modernere Gas-Brennwertanlage ausgetauscht. Ungefähr 1982 wiederum wurden die Fenster zu Doppelverglasungen im Kunststoffrahmen gewechselt und mutmaßlich in den 90er Jahren die Elektrounterverteilung erneuert. Im Generellen bietet das Haus aber rundum noch viele Möglichkeiten zur Umsetzung von Modernisierungen und eigenen Ideen.
Mit einer Wohnfläche von über 140 m² verteilt auf insgesamt acht Zimmer zzgl. Kellernutzfläche bietet das Haus sämtliche Möglichkeiten für
verschiedene Familien- und Nutzungskonstellationen. Im Erdgeschoss steht neben der großen Küche mit Essplatzmöglichkeit und dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das durch eine Raumverbindung variabel entweder als Verlängerung des Wohnraums, als Schlaf-/Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden kann. Komplettiert wird die Etage durch das Duschbad. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem Ihnen wiederum drei miteinander verbundene, variabel nutzbare Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separtes WC bereit stehen. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei weitere, wiederum miteinander verbundene Räume bereit.
Absolutes Highlight ist der Süd/West Garten der liebevoll angelegt ist. Ergänzend gibt es einen Wettergeschätzten Freisitz sowie einen Schuppen für Gartengeräte. Für Ihre PKW bestehen Parkmöglichkeiten im vorderen Hofbereich.
Der Keller bietet mit Heizungs-, Wasch-, Hausanschluss- und und Lagerräumen viel praktische Nutzfläche. Weitere Lagerkazität bietet der Dachboden.
Ausstattung
– Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Viessmann, Bj. 2008)
– Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1982)
– großer, liebevoll angelegter Garten mit überdachtem Freisitz & Schuppen
– Stilelemente aus dem Baujahr (Holztreppe, Türen, Holzdielenboden)
– zwei Duschbäder und WCs
– Videogegensprechanlage
Lage
Das Haus befindet sich in frequentierter Lage von Porz-Mitte. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor allem in der Fußgängerzone und entlang der Hauptstraße reichlich vertreten. So finden Sie hier z.B. Filialen der Bereiche Textil, Elektro, Drogerie aber auch verschiedener Lebensmittelhändler, diverse Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Die nächste KVB Haltestelle des ÖPNV ist keine fünf Gehminuten entfernt und führt Sie entweder mit verschiedensten Buslinien durch das nähere Umland sowie zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Leverkusen, mit der Straßenbahnlinie 7 wiederum an beliebige Ziele des Kölner Stadtgebiets (z.B. zum Neumarkt).
Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in geringer Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Immobilie
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